Modal berbisnis properti itu besar. Apalagi bermain sebagai developer. Kaplitalisasi modalnya besar. Anda harus membeli lahan serta mengolahnya, membayar perijinan dan legalitas, membayar perencanaan, membangun unit-unit rumahnya, membangun fasilitas umumnya. Continue reading
Pertanyaan di atas sering kali ditanyakan dalam twitter saya. Pertanyaan gampang, tapi membutuhkan jawaban panjang. Kadang udah dijawab panjang, juga gak jalan-jalan. *tepok jidat*. 
. Kadang saya bertanya balik sebelum menjawab. Seberapa niat Anda mau bisnis properti?
Mengingat banyak pertanyaan sejenis dan seringkali saya jawab dengan singkat BELAJARLAH! Belajar dimana? Nih, saya punya media belajar properti dari GRATIS sampai BERBAYAR. Continue reading
Siapa yang tak kenal Mbah Mo. Pria bernama asli Mbah Murlidi ini adalah pedagang bakmi jawa di daerah selatan Jogja. Sesuai namanya, Bakmi Mbah Mo. Lokasi sangat terpencil di daerah selatan Jogja, kurang lebih 10 km. Kalau Anda kesulitan mencari lokasi Bakmi Mbah Mo, silahkan tanya ke GPS anda. Continue reading
Pada saat lebaran, sudah umum dapet sms ucapan lebaran mohon maaf lahir batin. Kadang bercampur puisi, pantun atau lelucon. Tapi jujur, yang saya baca cuma siapa pengirimnya… hehehe… Tapi ada satu SURPRISE yaitu dapet sms dari Pak Yudi dari Pontianak. Continue reading
Kesulitan mendapatkan lahan HOT DEAL? Boleh lah menempuh cara-cara yang memang sudah saya dan kawan-kawan alumni Property University praktekkan. Jangan kaget, lahan akan datang sendiri ke Anda (emang lahan punya kaki ?!). Yuk mari simak. Continue reading
Jika lahan yang akan Anda kelola adalah HOT DEAL. Maka berbagi hasil dengan pemilik tanah adalah suatu kewajaran. Dalam buku The Property Developer saya memberikan patokan 10%. Namun dalam materi di kelas Property University saya menegaskan bahwa 10% hanyalah patokan awal. Pemilik tanah berhak melakukan negosiasi. Apakah harus 10%? Ataukah tidak menggunakan prosentase sama sekali? Ini bergantung dengan siapa pemilik tanahnya. Continue reading
Sudah bermain sebagai developer properti? Coba baca penjelasan saya berikut. Apakah sesuai dengan karakter Anda. Setidaknya terdapat 3 karakter developer properti yang membuka lokasi didasarkan kepada laba yang akan diperolehnya. Continue reading
Malam ini saya online chat di FB. Hal yang sangat jarang saya lakukan di FB karena dengan membuka chat FB, kecepatan laptop saya berkurang. Ini gara-gara diminta untuk membuat testimoni sebuah bisnis. Tiba-tiba satu window chat muncul dari mas Iwan.
Simak hasil chating saya dengan mas Iwan berikut ini : Continue reading
Tips 1 :
Belajar dari buku-buku, seminar, kursus, dan berbicara dengan pengembang properti lainnya.
Tips 2 :
Lihat apa yang pengembang properti lainnya lakukan. Continue reading
Sewaktu menjalankan promo coaching clinic PROPERTY UNIVERSITY untuk Angkatan I di Jakarta bulan Januari 2010, sahabat saya, sebut saja FS, sangat berminat. Berminat karena dengan modal kecil, bisnis developer sudah bisa dijalankan. Dan pada akhirnya sahabat saya ini mengikuti kelas PROPERTY UNIVERSITY di Jakarta.
Di lain tempat, 2 orang sahabat saya lainnya di milist YUKBISNISPROPERTI sedang menjalankan beberapa proyek perumahan di seputaran Jakarta. Mereka adalah DA dan II. Dua wanita tangguh di dunia bisnis ini. Mereka mengalami kesulitan permodalan untuk salah satu proyeknya di Bogor. Dalam beberapa kali email, dua sahabat saya ini meminta tolong untuk dicarikan pemodal. Well, insya Allah! Continue reading
Dalam dunia bisnis developer property, ada beberapa pilihan pembiayaan. Untuk konsumen, lebih dikenal dengan Kredit Pemilikan Rumah. Seiring kemajuan jaman, KPR berkembang menjadi KPR Indent. Yakni pencairan bertahap sesuai progress bangunan. Untuk developer, dikenal dengan Kredit Konstruksi. Mirip dengan KPR Indent, Kredit Konstruksi juga dicairkan bertahap sesuai progress bangunan. Namun sebagai developer, pilihan mana yang Anda pilih untuk membiayai pembangunan Anda? Continue reading
Judul di atas kalau diterusin panjangnya jadi begini, “Lokasi bagus kalau tidak laku ya JELEK. Lokasi jelek kalau laku ya BAGUS”. Kisah seperti ini terjadi dalam dunia bisnis developer properti. Kembali menginspirasi karena beberapa waktu lalu, seorang kawan lama di Cirebon mengajak saya mengunjungi perumahan yang sedang dia bangun. Continue reading
Sebenarnya tidak ada bisnis tanpa modal. Tetapi modal diperoleh dari beberapa instrument. Bagaimana caranya? Berikut beberapa instrumen permodalan sebagai sumber modal yang dapat Anda mainkan dalam berbisnis developer properti. Continue reading
Bisnis properti memang menarik banyak orang. Apalagi banyak buku yang mengupas tentang properti. Baik dari Robert Kiyosaki sampai dengan bukunya Joe Hartanto berjudul Property Cash Machine (fully recommended book, two thumbs up Joe). Orang berbondong-bondong untuk mencari properti entah untuk investasi atau untuk meng-hedge (lindung nilai) atas bisnis yang sudah berjalan. Kenapa? Karena nilai properti pasti naik! Continue reading
“Pusing mikir cash flow.”, begitu kalimat rekan-rekan saya yang bekerja di bidang keuangan. Khususnya di bidang bisnis properti yang dikelola dengan modal kecil. Jawabannya sebenarnya sederhana… “Ya, iya lah… lha wong modal dengkul kok ndak mau pusing!”. Hehehe…
Well, saya juga sering pusing menghadapi hal seperti ini. Tapi coba saya uraikan dan berbagi bagaimana mengelola kepusingan cash flow dengan beberapa hal berikut ini : Continue reading
Strategi mengembangkan lokasi untuk dikembangkan menjadi perumahan, setahu saya belum pernah ada buku panduannya. Bahkan tidak akan pernah anda jumpai dalam buku-buku kuliah! Kalaupun ada, tolong kasih tahu saya.
Nah berikut ini beberapa strategi bodoh yang biasa kami lakukan dalam rencana bisnis properti dengan melakukan survei-survei bodoh tertentu dan menetapkan dasar awal segmentasi pasar properti yang akan kita bidik. Continue reading
Banyak orang khawatir dengan krisis global. Turunnya perekonomian di Amrik mengakibatkan peningkatan pengangguran.Peningkatan pengangguran ini mengakibatkan kegagalan bayar pada supreme mortgage (KPRnya Amrik) dan berujung kepada bangkrutnya Lehmans Brother. Diikuti kebangkrutan JP Morgan Amrik dan CITI Group yang berefek kepada kepanikan pasar modal di seluruh dunia yang ramai-ramai menjual saham dengan murah. Pasar saham dunia anjlok. (IHSG diprediksikan menembus di bawah 1000 poin; baca detikfinance.com).
Di Indonesia malah diikuti dengan kenaikan BI Rate menjadi 9,5% yang mengakibatkan suku bunga kredit naik sampai dengan 1%-3%. Persyaratan uang muka KPR yang dulu bisa 10%, sekarang wajib 30%. Perjanjian KPR Inden yang ada diperketat. Jelas hal ini merugikan sektor riil terutama properti. Continue reading
