Lebih dari 13 juta orang belum punya rumah. Dan konon beritanya 70%nya adalah orang yang mampu membeli harga di bawah 88 juta. Harga 88 juta ini adalah harga resmi pemerintah dimana rumah dengan harga tersebut mendapatkan beberapa subsidi sebagai berikut.
- Bunga hanya 7,25%
- Uang muka hanya 10%
- Pajak Penghasilan hanya 1%
- BPHTB (Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan) mendekati 0 rupiah
- Bebas PPN
- Bebas asuransi 3%
- Dan lain-lainnya
Persyaratan orang yang diijinkan membeli rumah bersubsidi adalah yang memiliki penghasilan maksimal 3,5juta (joint income suami istri) dan belum memiliki rumah sebelumnya.
Nah, bagaimana membuat rumah bersubsidi. Ada beberapa situasi dan kondisinya. Ini tidak mengikat, tapi berdasarkan pengalaman dalam mengelola dan menjalankan proyek perumahan bersubsidi.
- Usahakan tanah lebih luas dari 5000m2, karena bila kurang profit akan tergerus. Boleh saja di bawah 5000m2 tapi profitnya mungkin tidak “bunyi”
- Usahakan harga dasar tanah di bawah 75ribu/m2, karena bila lebih dari 75ribu, profit akan tergerus.
- Gunakan badan hukum PT
- Usahakan tanah berserfitikat. Nantinya akan diturunkan haknya menjadi HGB karena dikuasai oleh PT
Bagaimana matematikanya? Mari simak sebagai contoh dengan luas lahan 1ha dan harga dasar tanah 50ribu. Mari kita hitung modalnya terlebih dahulu
- Harga tanah 50ribu x 1ha = 500jt
- Pajak balik nama 500jt x 5% = 25jt
- Biaya balik nama ke PT = 500jt x 2% = 10jt
- Perijinan = 100jt
- Perencanaan = 10jt
- Pengolahan lahan = 50jt
- Konstruksi rumah contoh dan fasum lainnya = 50jt
- Operasional awal 100jt
- Lain-lain 55jt
- Modal awal total 900jt
Luas lahan 1ha dapat dibuat menjadi maksimal 100 unit. Kita ambil contohnya aman 85 unit. 1 unit dijual dengan harga 75jt. Maka total omzet 6,375M. Asumsi profit 15%, maka keuntungan adalah 956jt. Bila proyek berjalan 2 tahun, maka Return On Investment menjadi 53% (profit dibagi modal dibagi tahun). Hal ini menguntungkan dibanding uangnya ditaruh dalam deposito.
Kesimpulannya modal 900jt, omzet 6,375 milyar, profit 936juta dalam 2 tahun. Sama saja menabung 900jt bisa dapat bunga 53% setiap tahunnya. Menarik???
Bila tertarik saya tunggu minatnya via email saya aryo.diponegoro@yahoo.com. Saya akan dampingi Anda mewujudkan perumahan bersubsidi. Membantu orang lain memiliki rumah dan tetap profit.
saya kasian kalau lihat kualitas rumah bersubsidi, kayaknya terlalu dipaksakan harganya dibawah 100 juta. mestinya rumah bersubsidi di patok dibawah 200 juta baru bisa bikin rumah yg layak…
Hitungannya cukup membantu. Terus berkarya mas.
modal awalnya darimana mas Aryo?
apakah bisa dibantu juga?
@asep…60 juta saja masyarakat banyak yang tidak sanggup beli, apalagi 200 juta. bpk beruntung bukan seperti mereka..benar kata pak aryo, selain bisnis itu juga membantu orang memiliki rumah.
tanya moga di jawab
saya di beri modal untuk mengelola tanah 300m SHM.beli per meter 120rb saya ingin tawarkan dalam bentuk siap bangun..type 45/100 harga kisaran 180-200jt. lokasi sangat2 nyaman dan aman untuk hunian..Pertanyaan saya apakah bank nanti bisa bantu KPR bila tanah masih 1 SHM dan belum ada IMB.jadi laku baru proses pecah jadi 3 dan IMB. matur nuwun
rumah bersubsidi menjadi solusi yang tepat bagi banyak orang..
terima kasih infonya, sangat mendetal dan bermnafaat…
Mas Aryo…
suami saya bkrj sbg swasta/programer, CV brsama teman dan diberlakukan gaji 4 jt/bln.kami pny 1 anak (7 th) yg kami ikutkan asuransi pendidikan Prudential sebesar 500 rb/bln.kami jg ‘terjebak’ kredit pd bank swasta dan hny bs membyr +/- 1 jt/bln(minimum dr jmlh tghn).pertanyaan saya:
1. Apa kami termasuk BLBI?
2. Apa kami bs di approve bila mengajukan KPR bersubsidi?
perlu di ketahui anak msh sklh di MIN(SDN),dgn perhitungan tdk byr sklh tiap blnnya.
Mohon di jwb ya mas aryo.terima kasih
Reblogged this on Mora's Notes and commented:
Pengen ngebangun rumah bersubsidi