Agung S bertanya :
Saya punya lokasi/ lahan dipinggir jalan raya besar….sktr 500m4…sy pngen membangun ruko2 untuk disewakan…tp ga da modal,..bgmana cara bila membangun harus pk pinjaman bank….bukankah setiap bulan harus mengangsur….pdhl bangunan belom jadi…setelah jadi jg belom tentu ada yg sewa…..bgmana solusinya??,…terimakasih byk atas solusi jawabanya.
Tim Yuk Bisnis Properti menjawab :
Terima kasih mas Agung atas pertanyaannya. Kami panggil mas, agar lebih akrab ya. Sebelum pertanyaan kami jawab, kami terangkan terlebih dahulu bahwa apa yang dimaksud oleh mas Agung adalah INVESTASI PROPERTI, bukan BISNIS PROPERTI. Lebih jelasnya, baca kembali Level Bisnis Properti.
Ada beberapa cara yang bisa Anda kembangkan secara kreatif.
Pinjaman Bank
Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah dengan menggunakan fasilitas pinjaman di bank. Mas Agung bisa menggunakan kredit multiguna atau kredit yang bisa digunakan untuk apa saja. BIASANYA (takut dibaca tahun 2200 dan saat itu ternyata sudah tidak ada kredit ini) hanya berlaku 10 tahun dengan bunga lebih besar dari bunga KPR.
Tidak masalah meskipun bangunan belum jadi. Karena yang menjadi jaminan pembayaran bukanlah penjualan ruko, tapi penghasilan anda sebelumnya. Lahan untuk ruko bisa digunakan sebagai agunan.
Selain kredit multiguna, ada yang disebut kredit renovasi, kpr bangun, dll. Lebih jelasnya datang ke bank-bank. Bandingkan produk-produknya. Persyaratan untuk kredit ini kurang lebih sama dengan Persyaratan KPR.
Investor
Mas Agung bisa bekerjasama dengan investor. Anda sebagai pemilik tanah dan investor yang memodali pembangunan ruko Anda. Break Event Point kurang lebih setelah 5-8 tahun, bahkan mencapai 10 tahun. Artinya INVESTASI si INVESTOR baru bisa kembali pada tahun ke 5 (jika BEP 5 tahun). Selebihnya adalah PROFIT. Maka dengan demikian, diperlukan kerjasama jangka panjang.
IMF atau ADB
Mas Agung bisa meminjam kepada IMF (Istri, Mertua, Family) atau ADB (Ayah Dan Bunda) Mungkin lebih lunak pinjamannya. 
Diselesaikan dengan Bisnis Properti
Mas Agung bisa saja bekerjasama dengan developer. Misalkan dari 500m2 tersebut akan menjadi 4 buah ruko. Misalkan saja 1 ruko untuk mas Agung, 3 ruko untuk developer. Istilahnya BAGI BANGUN. Developer membangunkan ruko, tapi mendapatkan kompensasi atas pembangunan ruko tersebut dengan memperoleh 3 bagian ruko yang lain. BAGI BANGUN 1:3 ini bisa jadi BAGI BANGUN 2:2 atau bahkan BAGI BANGUN 3:1. Tergantung kesepakatan dan perhitungan masing-masing pihak.
—
Setelah jadi belum tentu ada yang SEWA. Nah ini sih bagian dari resiko. Kalau saya berpikirnya adalah BAGAIMANA CARANYA BISA LANGSUNG DISEWA. Sebaiknya Mas Agung belajar tentang MARKETING lebih dalam lagi
Untuk menarik pembeli sebaiknya Anda baca artikel-artikel lainnya seperti di bawah ini.
- Sekedar Tips Marketing
- Marketing oh Marketing
- Lima Dasar Program Marketing Promosi
- Ciptakan Impresi Dengan Kartu Nama
- Sugestilah Konsumen
- Brand Yourself NOW
- Ciptakan Brand-mu
SalamAKSI | semoga menginpirasi
sipppp…..good solusi
Selamat siang mas Aryo, saya Tri di Medan. Ada yang mau saya tanyakan nh.
Saya punya lahan dipinggir jalan lintas uk. L : 19,35 m P : 35 m. Karena ada satu maslah, SHM nya saya agunkan ke bank. Dan ternyata usaha istri saya mengalami kesulitan sehingga sangat susah membayar angsuran ke bank. Pada akhirnya saya berpikir bagaimana kalau tanah tsb saya buat ruko kemudian dijual tetapi maslahnya SHM diagunkan ke bank dan yang jelas saya tidak punya dana untuk membangun ruko tsb. Apa yang harus saya lakukan agar bisa membangun ruko di lahan tsb ? Mohon pencerahannya mas Aryo, terima kasih.
saya mau beli tanah buat saya bangun ruko,tp uang saya gk cukup,misal kn harga tanah 6 M saya hnya punya uang 1 M apa kh bsa saya dapat kn pinjaman di bank dgn jaminan sertifikat tanah tsbt dgn harapan pelunasan tanah bsa di bantu berserta untk pembangunan ruko nya,klo bsa atau memungkin kan ke bank mana saya harus datang dan jenis keridit apa yang bisa saya ambil ,mksh….