Mungkin bagi sebagian orang sudah mengenal namanya transaksi flip. Teknik flip ini sebenarnya umum dalam bisnis properti. Bahkan seorang developerpun pada dasarnya menggunakan teknik flip. Cara ini yang sering dibilang bisnis properti tanpa modal, bahkan masuk dalam salah satu strategi beli properti tanpa duit.
Oke. Prinsip dasar bisnis adalah BUY LOW, SELL HIGH. Ini juga prinsip dasar Teknik Flip. Anda “membeli” properti yang murah dan menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi. Tentu saja kita musti tahu mana properti yang murah atau di bawah harga pasar.
Bedanya dengan broker adalah jika FLIPPER (sebutan bagi para pemain FLIP) memperoleh pendapatan berupa Margin alias selisih Harga Beli dengan Harga Jual. Sedangkan seorang BROKER hanya memperoleh fee/komisi penjualan.
Bagaimana caranya menjadi FLIPPER? Ikuti petunjuk berikut
LISTING | Carilah data properti dijual. Data ini bisa anda peroleh di media iklan koran, internet dll. Anda menawar properti yang akan Anda beli dengan strategi bayar mundur atau naikkan harga. Misalkan saja Anda membeli properti dengan tempo bayar 1 bulan. Anda cukup DP 1jt atau berapapun dan mengikatnya dalam perjanjian Pendahuluan Jual Beli atau biasa dikenal AJB belum lunas.
Anda bisa melakukan teknik flip ini terhadap tanah kosong, hotel, kost2an, perumahan, mall, toko, ruko, kantor dll.
POSTING | Siapkan media promosi untuk menempatkan barang dagangan properti Anda. Anda bisa menggunakan FACEBOOK, Twitter, Website, Blog, Multiply, Iklan koran, Spanduk dll. Jangan lupa berikan program yang menarik untuk menarik pembeli.
RENOVASI atau PEMBERSIHAN | Lakukan renovasi seperlunya atau jika kondisi properti cukup bagus, Anda hanya cukup untuk melakukan pembersihan saja. Tips melakukan renovasi, Anda cukup melakukan pengecatan ulang dan ini akan meningkatkan nilai appraisal bank.
SELLING | Well, saatnya menjual.
Woila, mudah bukan? Baca juga bagian lain dari blog ini, Anda akan menemukan banyak hal tentang bisnis properti secara gratis.
Cita2 saya ke depan adalah menjadi seorang flipper. Akan tetapi flipper properti online alias website atau blog. Prinsip2 dasar yg digunakan juga sama. Akan tetapi dari sisi modal dan cakupan bisnis jauh lebih besar website flipping.
Namun, saya pikir bahwa saya saat ini mengunjungi blog yg tepat untuk belajar tentang flipping lebih dalam lagi. Tentu dari seorang Praktisi seperti Pak Aryo. Salam kenal Pak.
Lukman
Manthab mas…, tapi aku butuh saran njenengan juga nih. Kalo teknik flip ini kita jalankan, saat kita sudah menemukan objek target properti nya…bentuk nego pembayaran dng pemilik properti yang paling cocok & banyak peluang berhasil nya itu bentuk yang gmn ?? karena utk menghindari terjadi konflik sekecil apapun dng pemilik saat kita merenovasi properti mereka yang statusnya belum lunas, jadi silaturahmi dngn pemilik tetap terjaga
tambahan pertanyaan lagi mas..hehe.
Untuk teknik flip ini apa tidak terlalu membingungkan di masalah administrasi nya ??
Gmn cara mengatur status administrasi/ surat2 properti nya antara penjual dengan pembeli yang kita dapat ?? Karena pemilik rumah hanya tau kalo kita yang membeli rumah mereka, sedangkan pembeli yang kita dapat menganggap itu rumah kita
Trimakasih untuk ilmu yg ditularkan hari ini mas aryo, salam property.
Mas Aryo, saya sudah melakukan flipping (meski sy baru tahu istilahnya disini) dgn beli tanah di purwakarta, skr udah PPJB, nah, sekarang tinggal menari pembelinya…tapi ternyata susah juga ya…?tanah yg sy beli 300m2-an…
mohon wejangannya…makasih
tadi salah ketik menari:harusnya mencari, trims
tidak semuda teori,kami pernah melakukannya dan si pemilik tidak mengijinkan melakukan apa-apa terhadap rumah tersebut kalau belum dibayar lunas
bisa tlng di share lagi pak AD,ajb yg bagaimana bisa kita terapkan dgn duit cuma 1jt,sdngkan kita butuh waktu berbulan untuk menjualnya..apakah si pemilik propertinya tidak berubah pikiran dgn ajb yg sementara itu..salam (Nofianto.)
aku dah praktekin loh..
jos markojossss
Mantap. Prakteknnya saya masih bingung….apakah perjanjian awal nya harus ke Notaris juga ya?
mas, … gimana caranya menjadi seorang developer di bidang properti, karna saya udah ada tanahnya tapi tidak punya modal.dan pengetahuan soal urusan properti tidak punya. mohon sarannya. thanks
Teknik Flipping sangat bagus buat kita2 yg modal cekak… modal paling besar itu cuma “Silaturahmi”… pendekatan sama yg jual rumah. PPJB ke notaris pengalaman saya cuma 500rb… jangka waktunya bs kita atur sesuai kesepakatan. Kalaupun g laku2…tinggal di oper ke Bank aja jadiin KPR… maantaaaf baget itu…
apa beda fliper dan broker?kayaknya sama sama makelarnya
Betuuul Om broker properti…
Sekilas flipper and broker sama2 makelar… tapi hakikatnye udah beda..
Klu buat ane nih…yg udah ngejalanin model Flipping… kite punye posisi yg lebih enak drpd cm sebagai broker. Klu broker kite cuma jual rumah apa adanya… g bisa main harga (cm dapet fee doank… ) tp klu flipper kite bisa dapet keuntungan yg lebih. Klu sudah PPJB otomatis u/ akad jual beli g perlu sma penjual lagi,kite aje aje yg tanda tangan. Rumah bisa kite renovasi dulu biar harge bisa tambah naik. Klupun blom laku2 bisa kite lempar ke Bank, kite KPR in (dpt cash back)… dapet duit bisa kite bwt modal flipping lg… rumahnye bisa kite kontrakin (cash flow positif —-> dapet pasif income)…
Teknik Flipping ini cocok banget bwt yg berjiwa pengusaha sejatu deh… cz pasti muter otak terus supaya bs dapet banyak keuntungan. tapi klu broker hemat saya cuma jual lepas aje… kite cuma dapet fee dr penjualan,g bs improvisasi.
Salam. ^_^