AM Bertanya :
Inilah titik permasalahannya..’belum apa-apa sudah ditolak bank…. Padahal kalo saya itung2 itu bisa meringankan beban dan menguntungkan semua pihak dan tdk ada yg dirugikan. Misalnya nih, saat ini gaji saya 5jt, buat cicilan koperasi yg sifatnya urgent ada 4jt an.. trus potongan jam kerja 500rb krn sering dtg telat ngurusin bisnis dl. jd bersih 500rb. Kalo saya dapat pinjaman dr bank dg cara KPR dan ada cashback 50jt sj untuk menutup hutang tsb… maka cicilan saya anggap aja 2jt… sehingga gaji bersih saya mjd 3jt… asikkhan??? dapet rumah, beban ringan.. Tapi itu ide tinggal ide.. sampai skrg sdh 1thn blm berhasil
Adakah yg bisa bantu????
AD Menjawab :
Bank itu melihat HISTORY DATA atau CASH FLOW past performance. Sedangkan yang coba diinginkan Mbak AM adalah FUTURE CASH FLOW alias CASHFLOW yang belum terjadi. Ini tidak MACTH. Kl dari data, 5jt dipotong cicilan koperasi 4jt. artinya power to pay-nya Cuma 1jt. 1juta dapatnya rumah sederhana bersubsidi. Kl mau di lokasi saya, saya punya banyak stok mbak. Artinya bukan dapat cashback 50jt, tapi dapat rumah seharga 50jt.
Trus bagaimana jika ingin cashback 50jt? Cashback 50jt itu bisa dimungkinkan jika harga properti lebih dari 300jt. dengan asumsi tanpa uang muka, pajak2 dan biaya2 terbayarkan dari kpr. Which is mean bahwa rumah yang akan anda beli, lebih mahal 50% dari seharusnya. bahkan mungkin lebih.
Contoh harga Asli 300jt. Mark up harga 50%, menjadi 450jt.
- Harga = 450jt
- UM 20% = 90jt
- KPR = 360jt
- dipotong dengan
- pajak2 5% = 25jt
- biaya 7% = 35jt….
- Bersih 300jt…. eh belum dapet tuh 50jt cashbacknya… Ini baru pake jurus TANPA UANG
Bila harga asli 300jt. Markup 100%. menjadi 600jt
- Harga = 600jt
- UM 20% = 120jt
- KPR = 480jt
- dipotong dgn
- pajak 5% = 30jt
- biaya 7% = 42jt
- Bersih = 400jtan. dengan harga asli 300jt, anda bisa dapat 100jt cash back, ini namanya jurus BELI PROPERTI TANPA UANG MALAH DAPAT UANG.
Itupun dengan catatan appraisal bank memang senilai 600jt. Yang jadi masalah, mampukah mencicil hutang KPR 480jt dengan gaji 5jt? Jelas tidak. WELL, kl memang sulit, trus bagaimana caranya???
Mengapa tidak mencoba mempraktekkan jurus BROKERAGE. Misal Anda mencoba membeli rumah seharga 300jt. Tapi secara angsuran anda tidak mampu. Bagaimana jika 300jt itu anda carikan membeli. Anda bisa dapat komisi 2,5%. Berapa tuh? 7,5jt. Lumayan dah bisa nutupin hutang koperasi. Kl Anda ketemu 10 rumah dan bisa sold out itu artinya 75jt. WOW! SUPERB!
Alih2 beli properti pake KPR, malah jadi BROKER dan bisa beli properti CASH KERAS! Beliin aja di Padi Village, Cempaka Village atau Green Sarabau. Dah dapet rumah tuh seharga 75jt. bahkan lebih murah lagi. Ini namanya Jurus Beli Properti Tanpa Uang dengan Bisnis Properti. Gaji anda UTUH! WOW!
Caranya gimana? buka saja Menjadi Broker Properti. Baca juga artikel saya yang mungkin menginspirasi anda, judulnya Hutang 150jt bisa Lunas Plus Mobil BMW dan GrandMax dengan Bisnis Properti di sini.
THINK OUT OF THE BOX. Masih banyak cara untuk mengatasi masalah Anda, buka Cuma dengan mencari CASH BACK.
SalamAKSI
AD
sembari menyeruput kopi made in Semerbak Coffee.
Last sachet kiriman dari Mr. Agus sang owner Semerbak coffee.
Makyuuus tenann
Mantap ilmunya… Maknyus kopinya… Apalagi sambil dipijitin punggungnya…ahahahahaha
pola berpikir THINK OUT OF THE BOX memang sangat dianjurkan. salut bos. sayang kopinya habis, jadi kalo sowan ke cirebon bakalan nggak dapat kopi nih hehehehe. salam hormat dari solo
ok bos makasih ilmunya
dicari investor perumhan dan ruko. untuk pmbngunan rumh 150 tipe 70 bekerj sama dgn semen padang dan ruko 16 unit
hbungi satreiawan 085356973027
padang sumbar
punya rumah bagus dan punya antena TV yang super bening super awet
http://super-antenatv.blogspot.com
maaf pak aryo numpang iklan ya
mau main saham
klik
http://www.hotsetrading.wordpress.com
wah tambah ilmu pak aryo, tack action
Wow Mantap Pak Aryo, ternyata rahasianya seperti itu mau ah nyimak biar bisa bisnis property
solusi cerdas full inspirasi. ngomong2 kpn ya miss santi ke jogja kangen nih
tanya pak,ada rumah kost dijual,tanahnya ini kapling& belum lunas,gmn caranya rumah ini diagunkan di bank,sedangkan sertifikat msh di pegang pemilik kapling
Gak paham sama hitungan di atas
Kan harga rumah 300jt, kok di point no. 1 harga 450jt? Maksudnya dimark up tu waktu ngajukan KPR ke banknya bukan? apa bisa begitu sama developernya?
Harap maklum masih newbie, dongdong lagi hehehe
Thank you…
Mantap Pencerahannya Mas Aryo
Mantapp gans, udah lama pengin beli properti sprti ruko, tapi modal cekak.
heheheheheee jgn pelit bagi2 ilmunya ya gans. heu heu
Emangnya prakteknya segampang itu??? urusan ama bank itu ribet, emangnya kau pikir orang bank itu bodoh, harga rumah bisa di mark up se-enaknya? Sebelum akad kredit ada yg namanya proses taksasi bung..!
Atau kau pikir penjual rumah jg bodoh, menjual di bawah nilai pasar?
Julian : saya sudah tuliskan “Itupun dengan catatan appraisal bank memang senilai 600jt. Yang jadi masalah, mampukah mencicil hutang KPR 480jt dengan gaji 5jt? Jelas tidak. WELL, kl memang sulit, trus bagaimana caranya???”
karena saya tau persis itu tidak mudah. dan saya berikan alternatif lain selain cash back.
BAGAIMANA BELI RUKO TANPA UANG SENDIRI TANPA HUTANG.????
Mantap
Slmt siang bpk ,,mw kosultasi neh,,sy seorang karywan pendapatan bruto 3 jt/bln istri 1,5jt/bln,,, punya tbngan 20 jt,, asuransi jiwa 350 rb/bln ,tbungan rutin 300 rb/bln (04/14 slse)tinggal luar kota sm istri ,,
yg sy mw tykn gmn cry supaya bsa pya rumah ksaran hgr 150 jt tk 3-4 th kdepan,,,tnp pinjman dr bank/kpr ,rencana ap yg hrz sy lkukan tk hal tsb
trimz atas solusinya
nice artikel…..salam kenal
Teori si mudah apakah prakteknya semudah itu?tolong tolong
bagi yang mau dpt castback kisaran 75jt,ayoooo siap merapat ke Blitar.aku punya objek rumah ukuran lt 240m2 lb 180m2 sdh ada usaha, masalahnya saya lagi kredit macet….rumah tersebut akan saya jual senilai “”"sisa pokok kredit”"”",(185jt)pernah digarap seseorang yg bankable orang EU siap cair 300jt oleh kpr bank XXX namun gagal cair senilai tsb gara gara tau nilai transaksinya.padahal diapraisal bank XXX fix 375jt.ayo siapa yg berani maju dan siap dapet castback kisaran 75jt s/d 125 jt.????? kami siap menjembatani dan tentunya ini akan sangat membantu kredit macet kami…,minat 08156210566 Blitar area.tks
gak semudah teori pak,bagian bank pasti lebih cerdas dan cermat dlm menaksir
gak semudah teori pak,bagian bank pasti lebih cerdasi dan cermat dlm menaksir
Oto : kan saya sudah tulis –>> Itupun dengan catatan appraisal bank memang senilai 600jt. Yang jadi masalah, mampukah mencicil hutang KPR 480jt dengan gaji 5jt? Jelas tidak. WELL, kl memang sulit, trus bagaimana caranya???
dan saya berikan alternatif penyelesaian.
mas oto: yang penting teori yang sdh ada dicoba dulu mas,biar tau situasi dan kondisi,cara naksir bank,nego pencairan,naikan limit transaksi rumah,dll yang pasti fleksibel juga kok banknya,,yang paling penting kredible usaha calon nasabah.