Email Masuk ke Milist YBP :
Salam kenal Mas AD dan AW,
Saya senang sekali dan merasa beruntung bisa bergabung dengan milis ini,karna bisa membaca ilmu2 dari Mas AD dan AW yang terlihat sangat matang skali berkat praktek langsung di lapangan sehingga postingannya bukan sekedar teori.
Saya hanya ingin bertanya, bagaimana menentukan INDEX AWAL pada file QUICK COUNT?
Mohon pencerahannya ya mas..
Terimakasih & salam sukses!
JAWABAN dari SAYA :
Menentukan INDEX AWAL ini perlu tahu konsep dasarnya dulu
Ada 2 tipikal developer dalam menentukan HARGA JUAL
1. MENGHITUNG BIAYA, MENENTUKAN LABA, KETEMU HARGA
2. MENENTUKAN HARGA, MENGHITUNG BIAYA, KETEMU LABA
Keduanya tidak ada salah…
Index awal lebih berperan ketika TIPIKAL ANDA adalah TIPIKAL KE2. Tipikal yang lebih mementingkan BAGAIMANA MEMENANGKAN PASAR dibandingkan semata-mata mencari LABA.
MEngapa HARGA ditentukan lebih dulu ???
Karena berdasarkan SURVEY kecil2an yang pernah saya lakukan, Konsumen itu memilih LOKASI dan HARGA sebagai pilihan terbanyak. Artinya ketika Anda punya LOKASI dan HARGA JUAL yang kompetitif, Anda akan memenangkan pasar.
Itulah mengapa SURVEY PASAR itu penting! Teknis survey pasar bisa dilakukan dalam beberapa cara. Note : Cara ini dapat Anda peroleh di PROPERTY UNIVERSITY. Dengan data survey, Anda bisa membandingkan HARGA JUALnya bukan ?
Apa hubungannya dengan INDEX AWAL ?
Misal kompetitor menjual tipe 36 seharga 150jt. Jadi Anda musti menjual berapa biar cepat laku?
Keterangan
Tipe 36/72
Bangunan 36
RAB BAngunan 1.500.000
Harga Dasar Tanah (Beli) = 250.000
HARGA JUAL =
BANGUNAN = 36 x 1.500.000 = 54.000.000
TANAH = 72 x 250.000 x INDEX AWAL = ???
HARGA JUAL ANDA = ?????????????
Untuk lebih mudah menjual, maka harga Anda adalah SAMA DENGAN atau KURANG dari 150Juta???
Maka INDEX AWALnya dapat Anda rubah semau Anda sehingga HASIL DARI HARGA JUAL ANDA adalah SAMA DENGAN atau KURANG dari 150Juta
SEMOGA MENCERAHKAN
nimbrung yo, mas…
saya lagi coba kavling tunggal n saya tipe no 2 karena keadaan . Saya coba pancing pembeli dengan rumah jadi (seken) seharga 285juta, jadi yang datang segmen pasar harga 250-300jutaan.
Agak sulit karena kebanyakan perilaku mereka dengan uang terbatas menginginkan lebih (ato mungkin saya yang salah menanganinya yo mas?). Penawaran saya lokasi seputar kota dan luas kavling antara 115m – 250-an meter dg tipe rumah antara 36-50.
Kalo harga terlalu kompetitif/ margin terlalu mepet, takut tidak cukup untuk antisipasi jika salah anggaran.
Ada masukan, mas?
Suwun
Saya Setuju utk hal yg ini…
Ada 2 tipikal developer dalam menentukan HARGA JUAL
1. MENGHITUNG BIAYA, MENENTUKAN LABA, KETEMU HARGA
2. MENENTUKAN HARGA, MENGHITUNG BIAYA, KETEMU LABA
salam kenal
pak aryo yang terhormat belum lama ini saya telah membeli buku bapak RAJA BISNIS PROPERTI MEGA PROFIT di kota kami jogja karena nah dari buku itu saya terinspirasi untuk belajar dan praktekanya karena memang ini sangat erat dengan kerjaan runtinitas saya di jasa mengurus tanah daerah jogja nah sudah dua hari ini saa baca baca buku bapak sungguh luar biasa isinya yang ingin saya tanyakan pak aryo di quick count ada INDEXS AWAL : 11 nilai sebelas itu dari mana dapatnya pak? terimakasih pak sebelumnya
salam kenal
Pingback: Mulai Darimana Ya? «
Pingback: Lebih Cerdas dengan Rumus LSQ «