117 thoughts on “Ayo, Bisnis Properti!”

1. Kami mohon bantuan informasi akses perusahaan, pengembang atau investor yang berminat atau ingin berinvestasi di Kota Makassar, kami menawarkan beberapa bidang lahan kosong sangat cocok untuk pembangunan bangunan properti seperti Hotel, apartemen, resort, perumahan, kawasan perkantoran dan lain-lain kami akan sangat senang dan bangga untuk membantu Bapak / Ibu untuk mencari lokasi yang diinginkan di Kota makassar, sulawesi selatan.
   apabila tertarik dapat menghubungi kami :

   No. Handphone : 081354780xxx, sms juga boleh.

   semoga apa yang kami sampaikan berkenan dengan Bapak / Ibu, kami menantikan penawaran dan kabar dari Bapak / Ibu sekalian. Terima Kasih.

   @ anas djoko
   nanti kami kabari pak
2. saya mo nanya,gimana caranya mendapatkan pinjaman kredit tanpa jaminan?,karna saya tidak punya modal untuk memulai berinvestasi di property
   
   @zenra afriadi
   tunggu posting saya berikutnya
3. Akhirnya saya menemukan juga blog yang membahas mengenai cara berbisnis properti. salam kenal, nama saya lucky umur 21 tahun.
   Saya sangat serius untuk masuk ke bisnis properti,hal ini berawal ketika saya mulai membaca buku Robert Kiyosaky dan Donald Trump dan karena intuisi saya berkata bahwa bisnis yang paling menguntungkan adalah bisnis properti. Tidak perlu menjadi orang jenius untuk sukses di bisnis properti ini. Bersediakah anda menjadi mentor saya?

   Menurut anda apa yang paling menguntungkan bisnis properti residential / penghuni tunggal atau properti komersial dengan penghuni yang banyak.

   bagaimana cara memanfaatkan sertifikat rumah orang tua saya untuk dijadikan agunan untuk membeli rumah yang lain.

   Saya tahu sebenarnya ada cara untuk membeli property tanpa harus keluar modal besar, tetapi secara jelasnya saya masih belum mengerti.

   sepengetahuan saya adalah :misal saya mengagunkan rumah saya sebesar 500 juta, dan kemudian saya gunakan untuk membeli rumah baru seharga 700 juta, berarti masih ada kekurangan 200 juta kan, angggap saja 200 juta itu saya negosiasikan dengan penjual dan akan dilunasi kemudian,

   nah … rumah baru saya sertifikatnya akan saya agunkan kembali ke bank… dan anggap saja saya mendapatkan dana sebesar 700 juta, nah dari 700 juta itu akan saya gunakan untuk melunasi sertifikat rumah orang tua saya yang sebesar 500 juta, sisanya bisa digunakan untuk memperbaki rumah baru saya..dan kemudian rumah tersebut disewakan…. nah dari uang sewa ini lah yang nantinya akan saya bayar kepada penjual dan kepada bank tersebut … dan menghasilkan pasive income untuk saya.

   sebenarnya kalau mau lebih baik ya bisa saja sertifikat rumah orang tua saya jangan ditebus dulu.. tapi saya putar lagi untuk membeli rumah lagi dan kemudian disewakan..

   begitulah sepengetahuan saya…. mohon kasih tahu saya apakah ilustrasi saya benar atau tidak …

   oh ya… sekedar info… ada rumah saudara saya yang akan dijual seharga 650 juta … padahal dua tahun lalu rumah itu nyaris saja terjual seharga 400 juta …. nah hasrat saya besar sekali untuk bisa membeli rumah tersebut, soalnya saya sangat yakin seyakin yakinnya dua tahun lagi harganya bisa jadi 800 juta, karena saya sendiri sudah sering masuk ke rumah itu… ada kolam renang kecil dan bahkan didalam rumah itu ada 3 rumah lagi… dan dijadikan 5 rumah pun bisa juga…

   cuma ini dia masalahnya saya belum mempunyai seseorang yang bisa membimbing saya secara teknis … kalau orang tua saya mengizinkan saja saya menggunakan sertifikat rumahnya….

   oh ya ada lagi yang ingin saya tanyakan … dimana kita bisa melihat proyeksi pembangunan di suatu daerah di masa yang akan datang… apakh di Badan Pertanahan Nasional…
   coz saya melihat ada sebidang tanah yang sangat strategis di daerah jakarta selatan dan di kelilingi oleh berbagai macam sekolah mulai dari SD sampai SMU, bahkan ada kampus juga….

   jadi mohon bantuannya untuk membimbing saya
   bls ke email saya saja ya…
   thx.. maaf kalau saya banyak pertanyaan. karena kalau sudah membicarakan property darah saya langsung naik..hehehehe…..

   
   @ Lucky
   Bung, kita belajar sama-sama.

   Residential atau komersil ? Mungkin lebih tepatnya personal atau residensial (perumahan). Keduanya menguntungkan. Jika dari sisi permodalan, secara teori akan lebih menguntungkan residential (perumahan). jika personal, mungkin anda akan mengeluarkan modal sampai dengan 70% dari harga jual. jika perumahan, bisa jadi anda hanya berinvestasi 10% dari total omzet!

   mengapa harus mengagunkan rumah orang tua, toh kita beli properti, ya properti yang kita beli itu yang dijadikan agunan. jadi tidak perlu repot mengagunkan sertifikat yang sudah ada ditangan. Boleh untuk diagunkan jika memang uang yang didapat dari bank bisa MEMUTAR roda bisnis anda dan mampu memberikan return yang baik. atau anda investasikan ke Property Plus ??? (sori, jualan ya)

   proyeksi pembangunan bisa anda lihat di BPN atau bappeda atau kimpraswil setempat.

   btw, thanks a lot visiting my site. i already added your blog to my blogroll.
4. Good choice and good luck…

   
   @ Rayz, GM Property
   selamat
5. bos kasih saran bwat ane
   ane mo ikutan terjun di bisnis ini neh

   @ananto_plee
   by email ya
6. Saya sangat menyukai pembelajaran ini mas.. saya datang dari keluarga yang bergelut dari bisnis konstruksi, ayah saya adalah pemilik usaha dlm bidang konstruksi (kontraktor) didaerah kutai timur-kalimantan timur yang mana disana ada perusahaan tambang batubara yaitu PT. KPC. Tetapi entah kenapa saya kurang tertarik masuk dalam bisnis konstruksi. Saya adalah seorang jurutera bangunan (arsitek), saat ini saya sedang menjalankan usaha dalam bidang perencanaan.. Tetapi beberapa waktu belakangan ini keinginan saya untuk memasuki bisnis property sangat kuat, apalagi setelah membaca tulisan2 di blog mas ini. Tulisan mas ini selalu saya baca berulang ulang, terutama sebelum saya tidur, saya sangat ingin memahami tulisan2 anda.

   Kebetulan ibu saya memiliki lahan (tanah) yang cukup luas didareah sangata, kutai timur sana. +/- 200 Ha yang tersebar dibeberapa titik-titik strategis, saya berfikir untuk menggunakannya untuk memulai bisnis properti saya (menggunakan sebagai agunan bank dan sebagai lahan untuk membangun) . Berikut adalah beberapa pertanyaan yang sangat ingin saya tanyakan pada mas arya:

   1. Bagaimana cara menilai propspek bisnis property disuatu daerah, kebetulan karena tanah yang bisa saya gunakan (tanah ibu) berada didareah kutai timur yang notabene berada diluar jawa. Saya tau disana pasti ada marketnya, tetapi bagaimana melihat kelayakan bisnis propertynya. Karena seperti yang mas arya katakan, memasuki bisnis property tidak hanya mentargetkan pada jumlah keuntungan tertentu, tetapi kalau bisa keuntungan tersebut harus besar bukan? sehingga kita bisa beramal dan bersedekah lebih banyak lagi

   2. Bisakah saya menggunakan tanah didareah kutai timur yang notabene berada diluar jawa tersebut sebagai agunan bank, kemudian uang nya saya pergunakan sebagai modal memulai bisnis property dipulai jawa (sekitaran jabodetabek), karena posisi saya saat ini adalah dipulai jawa dan saya memiliki client2 didareah tsb. Karena harus diakui konsumen yang membutuhkan produk2 property (rumah, dsb) banyak terdapat didaerah perkotaan terutama jabodetabek tsb.

   Demikian pertanyaan saya kali ini mas arya, senang mempelajari hal-hal baru dari anda.. semoga anda dan keluarga selalu dilimpahkan nikmat dan kesehatan oleh Allah SWT.

   @ aria
   nama yang mirip.

   1. nanti saya bahas tersendiri ya. tapi biasanya sih, saya tongkrongin lokasinya sampe lama dan sampe muncul ide. saya juga sering lihat web pemda di daerah tersebut untuk mengetahui komposisi penduduknya. juga liatin suasana malam, jam berapa kota itu sepi. detailnya, saya bahas lebih lanjut. makasih atas pertanyaannya. nambah ide tulisan saya nih.

   2. prinsipnya bisa. yang penting setting peruntukan pembiayaannya mas. karena bank pasti akan melihat itu dan sumber pengembalian kreditnya. gak serta merta Anda punya tanah terus bisa dapet kredit dari bank.

   kalau mau gampang, kerjasamakan tanahnya dengan kami mas… gimana ? biar kami yang survey kelayakannya, mengelola lahannya dan bagi2 keuntungannya dengan mas…

   semoga membantu
7. apakah bisa kalau kita hanya sebagai perantara saja…
   jadi tidak perlu modal untuk beli lalu jual properti?

   @ fadli
   sangat bisa
8. Bisnis property juga perlu didesain untuk one stop service. Misalnya perabotan untuk mengisi rumah. terkadang ukuran dan warna perabotan rumah tidak sesuai selera, bentuk rumah dan warna domina rumah.

   Jadi untuk membuka bisnis peluang perabot yang customize juga penting.

   Hanya sekedar sumbang saran aja…

   Muslim
   http://www.kotajepara.com

   @Endonesia
   makasih…
9. menarik ulasannya.
   saya lebih melihat ‘properti’ sebagai ‘daya ungkit’ bisnis yang sedang saya jalankan, juga sebagai cash flow income dari sewa properti.

   saya terinspirasi dari bagaimana McD membangun ‘bisnis properti’-nya, harga properti semakin tinggi di lokasi McD berjualan burger, karena menciptakan added value dari lokasi tanah tak berprospek menjadi lokasi strategis yang bernilai jual tinggi.

   ada yang mau menawarkan lokasi tak berprospek? , silahkan diajukan penawaran di ‘bottom price’ nya?

   salam kenal pak aryo dicirebon.

   Salam,@rd.
   http://www.cikalmart.com
   share link yo!

   @ cikalmart
   salam kenal juga..
   ya… pasti saya share…
   btw, saya sekarang berhomebase di jogja…
   sudah tidak lagi di cirebon, meskipun proyek di cirebon juga masih jalan
10. Salam SEFTer,
    Perkenalkan Saya Endy, Lengkapnya Endy Fatah Joesoef. Ingin melengkapi Informasi mengenai SEFT (Spiritual Emotional Freedom Technique) maka kami berikan penjelasan sebagai berikut : Pertama menganai mengapa teknik ini dikembangkan oleh Ahmad Faiz Zainuddin di Indonesia sejak tahun 2005 ? Salah satu alasan mendasarnya adalah adanya sebuah keinginan yang mendasar untuk menemukan suatu teknologi di bidang Psikologi yang dapat menjadi solusi untuk banyak orang. Akhinya di kembangkanlah teknik ini menjadi SEFT – Spiritual Emotional Freedom Technique. Tidak hanya itu, untuk memastikannya (Insyaalloh) dibuatlah lembaga PT. LoGOS Institute dengan pendekatan ‘Social Entrepreneur’ – Selengkapnya bisa kunjungi website-nya di http://WWW.LoGOS-Institute.com/ selanjutnya SEFT efektif karena didalamnya secara eklektik mengandung 14 macam teknik psychoterapi tingkat lanjut. Keempat belas macam teknik tersebut adalah : 1. NLP (Neuro Linguistic programming) – yakni ketika kita melakukan setup, tun in dan tapping. 2. Behavioral therapy – Desensitization. 3. Psychoanalisa – Finding the historical roots of the symptom, to be aware of the unawareness, chatarsis. 4. Logotheraphy 5. EMDR 6. Sedona Method 7. ericksonian Hypnosis 8. Sugesty & Affirmation 9. visualization, 10. Provocative therapy 11. Trancendental Relaxation & Meditation 12. Gestalt therapy 13. Energy therapy 14. Powerful prayer (faith, concentration, acceptance, surrender, grateful). yang keempat belas teknik ini bertemu secara sinergis di sebuah teknik pemberdayaan diri yang di beri nama SEFT (Spiritual Emotional Freedom Technique)- info ini selengkapnya dapat di baca di http://logosseft.blogspot.com/ Paradigma pendekatan SEFT mengacu pada pendahulunya di Energy Psychology bahwa penyebab segala macam emosi negatif adalah terganggunya sistem energy tubuh (
    Gary Craig, 1984). Disisi lai dipahami bahwa sel-sel tubuh kita digerakkan oleh energi. Sel ini dapat di pelajari dengan pendekatan ‘materi’ atau ‘energi’. Dalam tradisi pengobatan klasik/kuno, proses penyembuhan dilakkan dengan pendekatan energi (Albert Szent Gyorgy – Penerima Nobel Bidang Kedokteran). So, ditangan Ahmad Faiz Zainuddi (1995) teknik ini tidak hanya digunakan untuk healing (penyembuhan) namun berkembang pada spektrum 3 domain kehidupan yang lain yakni : Succes (bagaimana kita meraih apa yang kita inginkan), happiness (bagaimana kita benar-benar menginginkan mengenai apa yang sudah kita raih),dan everyday greatness (bagaimana kita menjadi pribadi yang mulia dimanapun kita berada setiap hari). So SEFT dalam formula 2 hari training akan membekali peserta di 4 domain tersebut yakni : healing + success + happiness + greatness. Pertanyaannya adalah setelah menguasai teknik ini apa benefitnya ? Tentu kegiatan atau aktivitas setelah selesai dari training ini yang akan menentukan sejauh mana SEFT dapat bermanfaat untuk diri sendiri dan orang lain. Sebab kami meyakini bahwa ‘knowing is nothing …’ tahu saja tidak cuku atau tak ada gunanya … maka di akhirpelatihan SEFT Total Solution Training diberikan materi secara inspirational mengenai : The Porpose of life human kind … tentu ini bahasan spiritualitas yang universal sifatnya. Nah, semoga dengan sedikit penjelasan ini menjadi lebih menarik bahasan SEFT ini … Insyaalloh, kita berharap, SEFT memberikan manfaat dan kebanggaan Bangsa kita tapi bisa menjadi salah satu nikmat alloh SWT yang di nikmati banyak orang di seluruh dunia. Bagi yang berminat mengikuti trainingnya akan di gelar terakhir di tahun 2008 di dua tempat. Pertama, Surabaya, Sabtu – Minggu, 22-23 Nopember 2008 di Hotel Mojopahit (Registrasi : Nurul. Jl. Barata Jaya XXIX no. 25 t. 031-5010055) dan JAKARTA, Sabtu-Minggu, 20-21 Desember 2008 (Registrasi : Vina : 021-86605151 ext 0. Jl. Jatiwaringin 24 kavling K Jakarta Timur). Preview dan coba SEFT Gratis kami selenggarakan setiap Minggu di dua tempat tersebut diatas (waktu dan jadual silahkan kunjungi http://www.LoGOS.co.id). Semoga Informasi ini bermanfaat.

    Salam LoGOS,

    SEFTer Endy,
    0818991915

    Nb. Teknik ini dikembangkan juga implementasinya untuk memperlancar bisnis property Anda dari sisi EMOSI. Cobalah segera … Insyaalloh ada akselerasi dalam bisnis Anda.

    @ semuanya
    monggo silahkan yang mau ikutan….
    biaya ditanggung sendiri ya…
11. Saya baru akan memulai bisnis properti khususnya perumahan di Bandung, dan sedang mencari pemilik lahan yang bersedia bekerja sama dengan saya. Mohon bantuan rekan- rekan, tq

    @ ali
    saya juga mau tuh kalau ada…
    salah satu target kota yang lagi saya bidik…
    tunggu ya
12. salam kenal,
    pak aryo sy saat ini sedang belajar cara berbisnis properti. saya rencananya mau ikut seminar propertix pak james (JPI coaching), menurut bapak penting tidak saya ikut seminar semacam ini dan apakah bapak kenal dengan pak james?
    sebelumx thx atas infox

    @ aditiya_w
    saya ndak kenal pak james
    pak james adalah intelektual properti, kalo saya cuma kuli, mas
    kl mau ikut seminar, silahkan….
    karena dengan ikut seminar bukan semata materinya saja, tapi membuka potensi silaturahmi (baca : bisnis/relasi) dengan peserta lainnya.
13. ma kasih yaa. postingan , ini yang lagi saya cari

    @ bisnisproperty a.k.a. nabil
    makasih juga ya…
14. salam kenal mas aryo, saya sudah lama liat blognya mas aryo.. saya tertarik dg ide2 mas aryo, bisa bantu saya g mas?? saya pnya rencana pngn bisnis property walau kecil2an (namanya jg pemula ya mas….) tp saya ga tau harus mulai darimana, yg psti saya sdah pnya modal tanah seluas 6000 m, bisa kasih masukan bwt saya, mas??? makacihhh
    
    @ anah
    saran saya, perijinan dan perencanaan dikerjakan paralel di awal.
    baru launching…
    targetkan maksimal untuk perijinan dan perencanaan 3 bulan.

    lokasi dimana?
    kalau jabar, saya bantuin deh
15. mat sore pak aryo.
    saat ini sy bermaksud membeli sebidang tanah dengan ukuran L=12m, p=22m (hrg tanah 140 jt). sy rencanax mau membuat rumah kost untuk di sewakan, krn di daerah saya yg sementara berkembang banyak pendatang yg sering cari tempat kost2an. sebgai informasi saat ini sewa kost di daerah saya skitar 400 rb per kamar untuk yg ukuran 4×3 m. menurut pak aryo apa yg saya persiapkan sebelum sy memulai usaha ini? dan bagaimana caranya saya menghitung biaya2 yang harus saya keluarkan untuk membangun 12 unit rumah sewaan dengan ukuran 3,5x 4,5 m.
    ini kali pertama saya masuk ke bisnis ini. sebagai tambahan lg saat ini saya sudah punya usha toko elektronik.
    
    @ aditya
    saran saya sederhana, hubungi kontraktor aja bos
    suruh mereka handle dari IMB sampe bangun…

    perhatian perijinan di daerah setempat,
    contoh kasus di daerah sleman, DIY… kost dengan kamar lebih dari 8 kamar, musti diajukan ijin pemanfaatan tanah (IPT).
16. oh ya maaf pak aryo. saya bemaksud membangun kamar bukan rumah.
    trima kasih
    
    @ aditiya
    seeepppp
17. mas ada yg saya tanyakan, begini:
    dari sisi konsumen, sy membeli rumah 250jt via kpr dengan fasilitas kolam renang, mesjid, gas alam,
    Saat ini rumah tersebut sudah selesai, sementara fasilitas tersebut di atas belum ada sama sekali.
    Sikap saya saat ini sy tidak mau menandatangani penyerahan dengan developer dikarenakan fasilitas tersebut belum ada.
    peranyaannya apakah sy bisa menekan developer untuk mempercepat pembangunan fasilitas tersebut, caranya bagaimana? tyerima kasih

    @ pebru
    ehm sah-sah saja menahan tanda tangan serah terima… walau bagaimanapun konsumen adalah raja…
    namun alangkah lebih baik jika lihat kembali perjanjian dengan developer. jika memang sarana yang dijanjikan sudah tertulis dalam perjanjian, memang menjadi hak anda menagihnya.

    Setau saya, BANK yang membiayai KPR, biasanya hanya mensyaratkan listrik sudah terpasang dan jalan sudah bisa dilalui (bukan diselesaikan full 100%).
18. Salam kenal mas Aryo,
    Sy diserahin kuasa atas lahan di cilacap seluas 2500 m2, lokasi ditengah kota dekat alun2, sekolah, supermarket, stasiun kereta api. bagaimanakah prospek bisnis properti di kota tersebut pada saat ini mengingat sedang krisis global. Kira2 pada kisaran harga rumah berapa yang paling laku?
    Terima kasih sebelumnya…
    wassalam

    @ harry
    sama krisis saya tidak takut. yang penting how to win the market. implikasinya memang akhirnya laba bisa lebih sedikit dari target awal.
    masalah kisaran harga, paling gampang pake teori bodoh saja. ada tidak perumahan yang laku keras di sana?
    berapa harga? apa kelebihan lokasi anda? nah dari hasil survey kecil itu, tentukan harganya lebih murah atau sama dengan perumahan tersebut.
19. Salam kenal Mas Ario
    Beribu terima kasih atas ilmu yang ditularkan lewat internet & ulasan2san sangat berbobot dan mudah dimengerti, semoga usaha mas Ario tambah gede dan sukses.
    Dan saya jadi tertarik untuk belajar bisnis Properti, saat ini saya punya tanah kavling 8x20m ditengah kota, jalan 6m & barusan diaspal oleh Pemkot Probolinggo (gambar & RAB & brosur bisa saya buat),langkah apa yang harus saya lakukan (soalnya modal uang tidak punya) trim’k kutunggu jawabannya.

    @ agus susanto
    diiklankan saja….
    untuk membangun, gunakan uang muka konsumen…
    uang muka konsumen patok di 30%
    cara pembayaran ke kontraktor, termin 1 bulan… syukur2 bisa sampe serah terima kunci…
    pembayarannya setelah KPR Cair…
    jadi Anda bisa pegang penuh 30% uang muka konsumen…
20. Salam kenal mas Aryo.
    sy pernah liat lahan, di daerah jati asih, sy menjual tanah 2.2h. dgn harga jual Rp.425.000/mtr kurang lebih 9.350.000.000. dgn status lahan AJB(girik). klau didaerah sy ini harga rumah tipe60/120. berkisar harga jual 250jt. pertanyaan sy adalah, bagaimana strategi sy mengitung pembayaran tanah, pematangan lahan dan pemasaran. dan berapa % kira-2 keungtungan developer. sebelum nya sy ucapkan terima kasih.

    @ ramlan
    panjang juga ni kl diterangkan di sini…
    pembayaran tanah biasanya dipasangkan dengan target kegiatan. misalnya dp 10juta, perijinan selesai 30%. dst.
    atau dihitung sesuai proporsi jumlah kapling. misalkan 2,2 ha terdapat 100 kapling, berarti setiap penjualan 1 kapling, wajib menebus pembayaran tanah sebesar 10 juta.

    perihal biaya2 lain by email saja

    target keuntungan bersih berkisar di 16 – 30%, tergantung harga pasar di lokasi anda.
21. Mas, ada contoh surat perikatan jual beli tanah atau bisa kasih poin2nya? Pembayaran di tengah atau akhir peoyek. Beberapa kali ada tawaran tanah, cuma ga tau harus gimana. Posisi saya di Sleman lho.

    Suwun
22. sy sangat Berterima kasih sama pak Aryo, utk perhitungan Perihal biaya-2 lain sy Tunggu email nya ya pak. Trims. sukses selalu.

    @ ramlan
    sudah ta kirim… semoga bermanfaat
23. mas aryo….gak bsa c0ment…cuma punya m0dal 20jt…
    
    @ mas dhani
    kuncinya berbagi mas
24. Mantabz…ini dia blog yang saya cari…semoga ide2 anda yang ditulis di blog ini mampu memberikan solusi dalam seseorang memulai bisnis property. Thanks a lot….

    @ satriyo yudiarto
    ayo kawan2 eu salatiga belum ada nih
    purwokerto, cirebon, kudus, pekalongan, tegal sudah…
    ditunggu undangannya pak
25. Salam Aryo,

    Asli … seneng dapat baca ilmu2 mengenai property cari blog bung Aryo. Jadi selain property, bisnis yang tidak pernah rugi adalah ngajar (nulis seperti bung Aryo ini). I

    Saya punya lahan di bogor (lebih kurang 430 meter), lokasi tengah kota banget (bantar jati kaum), tetapi sayang karena kota lama, dan padat penghuni, tidak ada jalan mobil disana. Kalo pendapat bung Aryo, bagus tidak kalo tanah tersebut saya kavling untuk tipe kecil?

    Kalo bung Aryo mau kerjasama, wah monggo di kirim via email ku.

    salam sukses
    
    @ sukmana
    dibangun terus dikontrakan saja
    mungkin itu lebih baik
    
26. haihai,ini jangan2 yang mau seminar besok tanggal 23 april 2009 di hotel salak bogor itu ya??aku nanti dateng loh..hehe,sepertinya menarik banget nih.. mudah2 beneran aku bisa jago bisnis bidang ini ya.. aku sendiri kuliah arsitektur,tapi aku lebih tertarik ke bisnis,nah,kyaknya bisnis ini yg cocok buat aku..hehe..
    
    @ yani
    iya itu temen2 saya semua
27. salam pak aryo,
    saya danny dari medan.ada gak cara yang efektif untuk membangun property,dengan cara mengagunkan surat tanah orang lain untuk membangun property,tapi kita tidak ada aliran dana/cashflow yang memungkinkan kita mendapat kredit dari bank.apa yg dapat kita lakukan agar kita dapat kredit dari bank,walau kita usaha tidak tetap/broker property tapi kita ingin bangun property pakai sertifikat orang lain .mohon di balas ya pak ?
    
    @ danny
    dalem nih bos
    mending via YM
    saya tunggu di YM
    YM saya : aryodiponegoro
28. Akte Pra jual-beli properti apa harus lewat notaris or tidak & Apa saja materi yang ada dalam Akte tersebut, mohon kalo bisa dikirimi contoh/draftnya
    
    @ agus
    ada, namanya Akta Perikatan Jual Beli
    standar dari notaris
29. Assalamualaikum Mas Aryo,
    senang membaca tulisan2 dan ide-ide anda mengenai bisnis property. Saya tertarik untuk memulai bisnis property kecil-kecilan dengan membeli sebuah rumah di Malang type 70 yang telah saya renovasi sehingga luas bangunan total +/- 100m2 diatas tanah luas 230m2, dengan meminjam dana kredit dari bank (tanpa menjaminkan sertifikat tanah hanya menjaminkan SK kepegawaian saya) karena kebetulan saya seorang PNS. Saat ini rumah tesebut sudah saya sewakan.
    Apakah ada kemungkinan untuk mengembangkan usaha saya, dengan bermodalkan sertifikat rumah tersebut?
    
    @ rachma
    bisa
    
30. kira2 bisa diberikan sedikit gambaran alternatif yg bisa saya lakukan? trims mas Aryo
    
    aduh kok saya jadi bingun ya…
    alternatif yang gimana?
31. Saya pingin beli tanah untuk dijual kavling, gimana caranya agar dapat modal dari bank dan bisakah tiap bulan bayar bunganya saja. Trus 1 atau 2 tahun dilunasi semua.
    
    pake BPR pak. lebih gampang. tapi bunga tingi.. bisa cicil tiap bulan
32. Mas Aryo, bisa minta tolong dijelaskan tentang :
    1. Tentukan batasan resiko kerugian
    2. Tekan fixed cost, perbesar variable cost
    3. Cut Loss pada saat menyentuh batasan resiko kerugian

    Nuwun atas penjelasannya

    beratz
    batasan resiko kerugian misalnya sampai mana kekuatan cashflow bisa bertahan, baik dari modal maupun perputaran uangnya itu sendiri.
    tekan fixed cost maksudnya lebih memperbesar variable cost, biaya tetap jangan sampai tinggi.
33. Mas, bisa dijelaskan lebih detail hal di bawah ini:
    Tentukan batasan resiko kerugian
    Target pemasaran minimal harus tercapai
    Tekan fixed cost, perbesar variable cost

    Nuwun
34. ini di blog yang tentang property yang saya cari., saya mau tanya mas, saya kan ibu rumah tangga tidak ada penghasilan, hanya dari suami, saya punya dana 100 jt. saya berniat beli tanah 60 jt untuk dibuatkan kontrakan 3 pintu @ 350.000,-. bagaimana caranya saya dapat pinjaman kebank untuk bangun kontrakan tersebut dan cicilannya hasil kontrakan. kalau saya anggunkan apakah bank mau meminjamkan ibu rumah tangga yang tidak punya pengasilan ( suami tidak dilibatkan ). mohon pencerahan. tks sebelumnya
    
    wah ya susah kalo tidak memiliki penghasilan. saran, pakai nama saudara saja… karena suami pasti akan dilibatkan…
35. Saya sangat bersyukur menemukan artikel bapak. Ini sangat berguna bagi saya untuk menyusun strategi marketing yang akan saya buat. karena sampai saat ini saya bekerja di properti. Terima kasih banyak ilmu yang telah Bapak ajarkan.
    
    Mulai sekarang, file bisa didownload dengan bergabung di milis Yuk, Bisnis Properti… Lihat linknya di halaman ini…
    Thanks…
36. Salam.. Pak saya mau mencoba terjun ke dunia properti sebagai marketing.. tapi saya hanya lulusan SMU bisakah? kira-kira2 kiat apa yang harus saya jalankan? terima Kasih
    
    bisa
    cari iklan kolom tanah atau rumah dijual
    bantu menjualkan
    minta fee
37. Mas Aryo makasih banget. luar biasa… saya mendapat pencerahan melalui blog Anda. begitu ketemu langsung saya bookmarked soalnya content-nya apik-apik.
    
    matur nuwun
38. Salam kenal mas,
    saya mungkin akan banyak belajar dari mas mengenai properti, karena saya sangat tertarik dengan bisnis ini.

    Sebagai bukti ketertarikan tsb.,saya telah beli nama domain http://property-for-investment.com/
    padahal sedikit pun saya tidak memiliki pengetahuan sedikit pun tentang properti.

    Tadinya domain itu mau saya bikin untuk PPC, supaya saya berpenghasilan dari adsense, tetapi saya tertarik juga untuk terlibat langsung di bisnis properti ini. Makanya saat ini domain saya tersebut belum ada apa2-nya.. he..he..
    
    gak eman2 tuh mas
    dibikin aja….
39. pas banget nih bung aryo…tahun ini saya mau coba2 masuk bisnis property…
    saya punya tanah luas 770 m2, rencananya mo bikin rumah untuk dijual…kira2 dapat 4 rumah dengan luas 8×23 /rumah.
    masalahnya saya belum punya duit untuk ngebangunnya…bagaimana caranya cari modal kerjanya, dan juga pemasarannya agar bisa terjual cepat…
    thanks sarannya…

    prinisipnya berbagi…
    cari pemodalnya
    tidak banyak kok
    posisi dimana? siapa tau bisa berbagi dengan saya…
    
40. Waduh tetap juga ya minimalnya kita harus punya modal gede… ck ck ck..

    enggak juga
    mari diskusi
41. Assalamu’alaikum….
    Mas Aryo, mau minta masukan atau kerjasama…rekan saya punya sebuah rumah di bogor yang ingin dijual, kalo saya lihat lokasinya sangat strategis karena ada di jalan raya tajur dan bersebelahan langsung dengan ruko-ruko…menurut mas aryo gimana baiknya ya?…

    diiklankan saja
    via media koran
    psang juga papan tulisan DIJUAL
    simple sebenarnya
42. salam kenal mas aryo
    ini kali pertama saya membuka blok ini, sangat menyentuh sekali penjelasan mas aryo tentang properti, tp saya belum sepenuhnya memahamminya.
    saya cuma berharap pada mas aryo terus mengasih saran ide2 yang cemerlang di blok mas aryo.

    sy seorang wirausaha kecil yang hidup dengan mengontrak rumah dgn bayaran tahunan dan sdh berjalan 6 thn tiap bayar rumah 2thn sekali sebesar 16jt. lama kelamaan saya jenuh juga mengontrak, haril usaha habis hanya buat bayar kontrak dan rumah pun tidak didapat.

    yg saya tanyakan adalah bagaimana caranya agar saya memiliki rumah, tp disekitar tempat usaha saya, sedangkan pasaran rumah ditempat saya paling murah 250 jt.

    saya harap mas aryo dapat membantu membuka pikiran dan pandangan saya, untuk dapat memiliki rumah.

    salam

    tofan
    
    saran saya
    beli rumah sesuai kemampuan
    beli properti jangan pake hati
    karena yang akan kita nikmati adalah capital gainnya

    ada cerita begini
    saya punya temen di lombok.
    awalnya beli tipe 36
    setelah beberapa tahun di jual
    sampe 2 kali beli rumah lagi
    dan rumah yang terakhir seharga 400jutaan
    kenapa bisa ?
    karena setiap dia jual rumahnya, hasil pejnualan rumah untuk DP rumah yang lebih bagus dan lebih dekat ke kota
    musti sabar
    
43. Ass. wr. wb.
    Salam kenal,. saya jug atertarik dengan masalah property, saat ini saya baru berencana untuk memulai. Menurut mas Aryo, langkah pertama yang harus saya lakukan apa ya… mohon penjelasannya. terima kasih

    waduh… pertanyaan pendek yang membutuhkan jawaban sangat panjang
    via YM aja ya
44. Senang sekali bsa bca artikel ini!!! sya dari papua mas tepatnya di merauke kota pling timur indonesia… tanah sya disini luas mas… tapi apkah lyak di gunain untuk bsnis properti???
    
    senang sekali bisa bertemu saudara dari indonesia timur…
    ternyata yang baca sampe sana juga ya

    layak dan tidaknya kan ada hitungannya bos..
45. Ass. Mas aryo. pertama2 saya ingin perkenalkan diri, saya sekarang sebagai pengembang, dan hampir memiliki kesamaan dalam mengelola bisnis properti, tapi pengalaman mas aryo sepertinya lebih hebat dari saya. saya banyak memiliki lahan kerjasama untuk perumahan.terus terang saya tidak memiliki modal yang cukup untuk memulai semuanya.saya secara pribadi ingin mengajak mas aryo bergabung dengan kami untuk menjadi partner bisnis, untuk mengelola beberapa lahan yang ada.gimana mas aryo berminat ngak?mari kita kembangkan bersama2!kalau mas aryo berminat hubungi saya 0711-7954018
    
    lokasi dimana?
    0711 daerah mana ya? hehehe
    mungkin bisa saja tidak langsung dengan saya
    tapi temen2 saya
46. 0711 – itu wilayah palembang-sumatera selatan mas.emangnya belum pernah ke palembang ya….sebagai info aja… untuk saat ini bisnis perumahan di kota palembang sangat pesat sekali, mulai dari pembangunan perumahan RSH sampai dengan rumah mewah.coba2 kita sama2 jajaki kemungkinan kerjasamanya.
    
    belum pernah ke palembang
    sori-sori
    boleh juga tuh palembang
    sementara kok kejauhan ya…
    via email bisa gak ya ?? hehehe
47. kang aryo supaya saya bisa paham bisnis marketing kayaknya saya perlu jadi marketingnya duluh nih…kalo saya jadi marketingnya mas aryo boleh gak freelance aja gak papa gk usah digaji deh….gmn kang

    
    boleh aja.. posisi dimana ?
48. wah kayaknya blognya tambah rame nih mas Aryo,

    sebenarnya saya sangat berminat untuk membantu disain dan pelaksanaan dalam bisnis properti, sayang belum ketemu aja dengan pemilik tanah yang mau diajak kerjasama.. kebanyakan pemilik tanah lebih suka menjual tanahnya langsung tanpa nilai tambah, ga mau ribet katanya.. padahal justru tanah yang tidak ada nilai tambah akan sulit untuk dijual.. ya sudah sukses terus blognya mas Aryo,salam
    
    sukses juga buat usahanya
49. kang kalo saya sudah punya tanah, tapi mau dibangun rumah enggak punya uang, bisa gak kalo tanah itu diagunkan untuk bangun rumah? terimakasih..
    
    bisa…
    coba aja ke bank
50. wah…jd tambah ilmu nich ak,kamsia mas aryo.property emang mantab aku bli rumah um blum lunas dan bru aja jalan 3bulan eh da yg ngsih untung 35jt yo tak lepaslah lumayan bsa buat um tanah yg lain…see u mas aryo sukses slalu…..
    
    yup…
    memang properti gak ada matinya
    mas prasetyo sekarang berarti dah investor properti
    tantangan berikutnya jadi trader…
    tantangan tambahan jadi developer
51. via email boleh ……bos….
    
    siyap
52. Salam kenal Mas Aryo.
    Saya adalah seorang PNS yang gajinya hanya Rp.2,5 juta. Saya tertarik sekali untuk membeli rumah kontrakan 9 petak yang sudah terisi penuh seharga 250 juta, tiap2 petak harga sewanya Rp.400 ribu/bulan.
    Yang ingin saya tanyakan bagaimana caranya dan langkah-langkah yang harus saya tempuh agar saya dapat membeli kontrakan tersebut dengan biaya dari Bank mengingat pendapatan saya perbulannya yg sangat minim?
    Terima kasih sebelumnya Mas.
53. Saya mau konsultasi langsung ama sampeyan , bisa minta no telp sampeyan? No HP saya 08112714xxx ,Tlg di sms .Thx

    
    bisa dilihat di fesbuk saya pak…
54. Salam kenal mas…
    wah nambah ilmu lagi nih. kapan2 sy boleh tanya2 via YM atw email ya mas. makasih banyak mas. sukses terus
    
    boleh banged
55. mas saya pengen nerapin usulan mas aryo tp mas apakah bank mw melkukanpencairan sesuai dengan perkembangan kondisi proyek??

    masih mas… coba ke BTN dan NIAGA juga BII
56. asw mas aryo…saya tertarik banget untuk terjun k bisnis properti…mau nanya2 boleh ya..mmh….(mulai dari mana ya…)

    rencananya, toko kecil yang saya punya, 3×18 m di medan, mau saya jual…karena menurut saya buat saya pake jualan udah gak kondusif, kecil dan gak ada tempat parkir…
    nah,uang hasil menjual toko itu saya pake buat modal bisnis properti…

    tadinya saya fikir, saya akan mengincar rumah2 di perumahan baru, trus taun depannya jual deh, harga pasti naik kan..sampe akhirnya modal terkumpul cukup kuat untuk start properti beneran..tapi setelah saya baca tulisan mas aryo, cara saya itu ternyata kayaknya lama banget ya, spy bisa menghasilkan…hehe…

    tulisan mas aryo di atas ada mengomentari penanya yang mau mengagunkan sertifikat rumah buat modal usahanya, mas bilang….”ngapain sertifikat diagunkan, kan kiat beli properti?”
    bukannya uangnya perlu buat modal ya mas? piye toh?

    trus tulisan mas aryo bilang, beli lahan 1000 m2 seharga 60 juta, murah banget harganya mas…mang masih ada hari gini tanah murah kayak gitu? kalo lokasi ke pedalaman, apa laku tu ntar jualan rumahnya?:)

    so….kalo saya udah ada uang di tangan misal 200 juta, efektifnya langkah saya kayak apa ya mas aryo?
    buku yang mas referensi kan buat saya baca, apa ya mas….
    mohon bantuan dan bimbingannya ya mas aryo………….:)
    
    minat ke propertinya seperti apa.. pingin jadi pengembang atau investor ?
    jika jadi investor saran saya baca bukunya Joe Hartanto judulnya properti cash machine…

    maksud saya tidak perlu mengagunkan jika mau bermain kecil2an dulu.. 1 atau 2 kapling
    hitungan saya cukup modal tidak lebih dari 10 juta
    jadi tidak perlu mengagunkan bukan?

    masalah contoh tanah 1000m2 seharga 60juta… ehm… mungkin kalo di medan gak dapet ya…
    memang itu mungkin contoh yang agak salah kali… hehehe…
    tapi bisa saja itu terjadi bukan?
57. Assalamu’alaikum Bang Arya, BTW aku punya tim managemen properti yang handal di Malang, potensi Malang luar biasa lho buat bisnis properti, borjuis surabaya aja banyak yang beli..help me dong carikan investor untuk kerjasama mendirikan proyek di Malang, kita punya beberapa lokasi yang siap disulap jadi perumahan, Insya Allah pemasaran kita cepat, tim kita dibentuk dari dedengkotnya perumahan ternama di Malang hub aku Ya di 0341 7558483 trims. Wahai para pengusaha Indonesia ayo main properti..hasilnya gede inveskan ke Malang!
    
    ayo… siapa berani ke malang ???
58. Salam Pak Aryo,

    Saya ada tanah 1000m2, yang saya taksir. harga minta 1 jt per meter, di pinggir jalan, maksud saya dan teman untuk bangun 6 unit.

    diestimasi untuk bangun 2 ruko pertama, butuh 800 an, ada yang bisa bantu bagaimana untuk mendapatkan modal konstruksi plus sedikit dana untuk men dp yang punya tanah?

    soalnya kami pengusaha modal nekad dan dengkul doang.

    thanks,

    rikki

    biaya bangunan solusinya dari DP harga ruko.
    usahakan KPR Indent sehingga ada pencairan di depan
    untuk tanah, usahakan nego semaksimal mungkin bisa dibayarkan setelah terjadi akad…
59. mas aryo, saya seorang arsitek yang ada pengalaman di kontraktor banguan dan interior juga. saya sebenarnya ingin membuat developer perumahan sendiri dan bermain di bisnis property seperti yang mas aryo ceritakan di blog anda, cuma yang jadi masalah saya tidak ada modal untuk beli tanah dan saya juga bingung mau memulai dari mana. oh ya…saya punya keahlian dari desain bangunan & interior, estimator volume dan material sampe ke pelaksanaan di lapangan….bisa bantu saya?….oh ya boleh minta no hp mas aryo ga? hp saya 08562814441, area kerja saya di jogja, solo, purworejo-kutoarjo. saya juga alumni EU 13 solo.thanks
    
    kalau tidak punya modal, kita jualan SKILL aja mas…..
60. salam kenal mas aryo,
    saya domisili dijogja punya rencana untuk bisnis properti ( kebetulan ortu ada tanah yang bisa saya olah )baca artikel ini tambah semangat untuk segera memulainya.

    terus semangad… kontak saya ya…. sapa tau bisa ikut cari rejeki dengan mas hery…
61. Thanks atas infonya,saya tertarik sekali dgn ulasan2 anda
    saya ada pandangan lahan yg ckp luas di jogja tapi saya masih blm yakin apa disana itu bisa dikembangkan / punya value added yg seperti anda uraikan.
    sebagi info loks. yg saya maksud ada di daerah bantul +- ada 4000 m persis sebelah jalan raya
    Mohon berikan deskripsi ke saya atau mungkin analisys bisnis utk daerah tsb.
    saat ini fihak bank sdh saya nego tapi saya tetap masih ragu2, karena saya blm pernah main bidang property, kondisi sekarang saya lebih fokus ke usaha retail seputar sembako.
    
    semua bergantung apakah kita mampu berkompetisi dengan yang lain atau tidak
    lahan bisa saja bagus, tapi mungkin karena harga jualnya terlalu tinggi, berat juga untuk bersaing…
    nego dengan bank seperti apa?
    bank pada prinsipnya selama jaminan dan legalitas aman, pasti mau membiayai kok…
62. 3 Jalan Investasi Di Developer Property Berjaringan

    1. Tanah
    a. Terdapat Tanah Luas 1 Ha dengan harga 75 Ribu /m2 Total Rp.750.000.000,- ( Meminta Cash Keras)
    b. Setelah dilakukan Studi Kelayakan 10 Orang mengumpulkan dana untuk membeli secara bersama-sama dengan ditawar di harga Rp 50.000,-/m2 ( Cash Keras) total Rp.500.000.000,- Jadi masing-masing Rp 50.000.000,- di tuangkan dalam perjanjian Akte Tanah milik 10 Orang tersebut.
    c. Tanah 10 orang tersebut setelah dilakukan perencanaan menjadi 50 kapling @ 120/m2 dikerjasamakan dengan Tim PP dengan cara pembayaran sesuai kapling yang terjual dengan harga Rp. 100.000,00/m2 ( Naik 33 % dari harga penjual , 100 % dari harga beli) selama 3 Tahun.
    d. Dengan Cara seperti ini maka :
    i. Investor tanah akan menikmati keuntungan 100% selama 3 Tahun / 33 % Per Tahun .Lebih Tinggi dari bunga Bank yang di kisaran 12-16 % /tahun.
    ii. Investasi ini relativ sangat aman karena investor sudah untung pada saat membeli ( lebih rendah dari harga pasar/penawaran).
    iii. Proteksi terhadap investor adalah tanah itu sendiri.
    iv. Para Pe Bisnis/Pembelajar Bisnis Property akan lebih mudah untuk mendapatkan lahan belajar/bisnis secara langsung.
    v. Investor dapat memanfaatkan pinjaman dari lembaga keuangan karena returnnya lebih besar dari bunga pinjaman.

    2. Modal Kerja
    a. Modal kerja diperlukan setelah tanah diperoleh ( pemilik yang mau tanahnya dikerjasamakan atau tanah diperoleh dengan cara no 1 diatas).
    b. Modal Kerja yang diperlukan 10 % -20 % saja dari nilai Tanah karena hanya digunakan untuk biaya perencanaan,perijinan, pengolahan lahan awl, pagar dan fasilitas dasar , serta media promosi.
    c. Investor di Modal kerja diharapkan yang memiliki kemauan lebih untuk terjun di Bisnis Property ( sebagai tim pengelola dengan latar belakang seperti keuangan, legal-hukum, sipil, arsitek,marketing)
    d. Investasi di Modal Kerja jikalau berjalan lancar akan kembali dalam jangka 6 -12 bulan .( Ilmu dapat, uang dapat, silaturahmi dan saudara semakin banyak)

    3. Pembeli Perdana/menjadi investor dengan membeli rumah
    a. Setelah Kawasan Perumahan siap dipasarkan oleh Developer : Investor dapat membeli perumahan di harga perdana .
    b. 5 -10 % kapling /rumah akan dijual discount sampai di harga HPP untuk kelancaran cash flow Developer di awal pemasarannya.
    c. Prinsip hampir sama dengan no 1 , pembeli akan mendapat rumah dengan harga nyaris di HPP nya sehingga pembeli/investor untung pada saat membeli.
    d. Setelah rumah jadi sekitar 4-6 Bulan rumah yang dibeli tesebut dapat disewakan sebagai pasif income / dijual dengan harga yang lebih mahal dari saat membeli.

    Dengan 3 Cara diatas maka proyek perumahan InsysAllah tidak akan terkendala permasalahan permodaklan karena ditanggung secara berjamaah masing-masing akan mendapat keuntungan sesuai dengan peran dan tingkat resikonya yang relative semua investor ada proteksi terhadap nilai investasi nya.
    Bahkan Para Karyawan sebenarnya bisa berinvestasi tanpa modal ,berikut caranya:
    1. Seorang karyawan dapat mengajukan pinjaman ke Bank dengan jaminan Gajinya ( di kantor saya bisa 100 -150 Jt) dalam jangka s/d 8 tahun. Dari 100 Jt tersebut sisihkan untuk 6 bulan cicilan ( 6 x 2.000.000,00= Rp 12.000.000,-). Sisanya Rp 88.000.000 digunakan untuk investasi Tanah seperti cara 1 diatas ,diharapkan ada Cash Flow (kapling terjual) di bulan ke-6 ( bahkan lebih cepat) sehingga cicilan ke Bank/Koperasi sama sekali tidak memotong gaji nya. Apabila 50 % kapling terjual +/- 1 Tahun maka sebenarnya modal sudah kembali ,modal ini bisa digunakan untuk investasi kembali atau kembalikan saja ke Bank /Koperasi sehingga kita tinggal menikmati 50% berikutnya. Nahhh…Tanpa Modal Kan…..

    Bagaimana Mas dengan ide ini mohon koreksi dan tanggapannya untuk kita follow up…KAYA BERSAMA MEMBANGUN NEGERI SEMOGA CEPAT TERWUJUD
    
    TIDAK ADA KOREKSI
    yang penting ACT NOW!
63. Mas, kalau yng ini bagaimana hitung-hitung bisnisnya coba dilihat ke http://perumahanluarbiasa.blogspot.com/
    Thanx
    
    oke boss…
64. Salam Kenal Mas… punya contoh surat perikatan jual beli tanah atau Pembayaran di tengah atau akhir proyek. Oh iya, Saya memiliki tanah lebih kurang 2 Ha, cuma ga tau harus gimana. padahal Posisi nya bersebelahan dengan ratusan unit rumah di Perumahan RS yg sudah habis terjual. Karena Sy kepingin buka juga Perumahan, Karena Lokasi tanah saya yg strategis di tengah Ibukota Kab.OKU Baturaja Propinsi Sumsel. tolong langkah2 nya di Email ya Mas ke “hajimabuk@yahoo.com”

    
    salam kenal juga…
    ditunggu emailnya
    kalo saya lupa, tolong diingetin
65. mksih untuk share ilmunya mas,
    ternyata feenya lebih murah dari ….,
    hmm.. hub mas Aryo sama .….. apa ya ?
    … selingkuhan atau poligami hehe

    
    sama2 mas…. mari berbagi…
66. “salam kenal juga…
    ditunggu emailnya
    kalo saya lupa, tolong diingetin”

    maaf Pak, cm ngingetin aja, blm di kirim yah ke email Saya… hajimabuk@yahoo.com

    download di milist yukbisnisproperti@yahoogroups.com aja mas
67. Salam semua…
    saya mau menanyakan trik apa yang harus saya pakai dalam awal mula saya memulai bisnis property, saya punya lahan 800m2 dan modal 50jt,.. harga jual rumah didaerah saya, rumah type 45, dengan luas tanah 120m2 hanya Rp. 150jt, dengan harga sewa 7jt per tahun… sedangkan untuk biaya pembangunan, Rp. 81jeti
    asumsi
    Rp. 1.800.000,-/meter x 45 = 81.000.000,-
    belum lagi harga tanahnya 200.000,-/meter
    trims…
    
    luas tanah segitu, lebar depannya berapa ?
    agar analisannya lebih mantab boss
    kalo infonya cuma begini, jujur agak repot…
    apakah nantinya ada lahan untuk fasum atau tinggal pecah kapling saja
    kan jadi beda musti action seperti apa

    btw lokasi dimana?
68. trima kasih…
    lebar depannya 26m kebelakang 15m, tapi ada satu sudut yang gak persegi, kira2 bentuknya seperti ini

    ,————–’\
    | \/|
    15 | l 8
    |___________ l
    26

    lokasi di Aceh tepatnya ,di komplek perumahan Pola Yasa Aceh Besar… mohon sarannya boss ya…
    trima kasih… udah stuck niy…
    
    Salam Antusias!!!
    tinggal dibagi menjadi 3 atau 4 kapling…
    menceng dikit tidak apa2…
    siapa tau malah banyak yang mau…
    tanah itu jodoh boss
69. asalam…

    Alhamdulillah,sy sgat bersyukur bertemu mas aryo walau cuma di sini,kelak akan tak kejar ilmunya mas,mas sy sering berpikir untuk kerja sendiri,punya usaha property…mas sy baru mau memulai nih,kebetulan sy seorang arsitek2an…he he he…dalam hal property n jual2 rumah baru mo akan coba,tolong pendapatnya ya ? di dekat saya tinggal ada tanah mo di jual ga luas skitar 200m2,harganya/m2 1,2jt….saya dah gatel mas,saya harus segera memulai walau hanya sedikit,saya ada modal cash sekitar 400jt,kalo kurang rumah saya mo sy agunkan,…menurut mas aryo gmana ya ? tqs,smoga kita smua slalu dlm lindungan 4jj SWT,amiin..!

    bayar sebagian
    ikat dengan PPJB
    bikin gambar rumah
    bikin promo
    jual
70. Mas Aryo domisili saya di Cirebon dan sangat tertarik untuk segera terjun dan belajar (sebagai pemula) dalam bisnis property ini. Saya punya rumah di jakarta yang akan saya jual ( Rp 250 Jt) untuk mendukung rencana saya ini. Minta saran Mas, kemana dan ke siapa yang dapat saya hubungi di cirebon, agar saya dapat bergabung dengan kawan2 seperjuangan. Matur nuwun Mas.
71. blog ini masih aktif kan yah?

    selamat sore mas aryodipenogoro.

    saya sdh lama ingin punya passive income dari properti, tapi baru skrg dapat kebulatan tekad.

    saya memiliki dua rumah, satu rumah utk tempat tinggal dan satu lagi saya buat kos2an 4 kamar di blok m jakarta selatan. sy ingin sekali menambah 5-6 kamar di lantai atas, ingin pinjam bank tapi surat tanah hanya sampe kelurahan, sementara modal uang pribadi belum ada. ingin ngajak temen patungan masih ragu dg itung2an kerjasamanya.

    pertanyaan:
    bermulai dari 5 kamar kos ini sy ingin menambah jadi 10-11 kamar tanpa perlu keluar modal. untuk jangka menengah saya bercita2 punya kosan 60 pintu dalam tahun ini. Apa yg perlu saya lakukan ya?

    Terima kasih
    
    duh duh duh…
    kalau surat tanah masih kelurahan jelas gak bisa ambil duit bank..
    kalau tanpa modal bikin kost, saya belum tau….
    pastinya sih butuh modal
72. Full inspiration…!!!! terima kasih mas…, jadi semangat nih…
73. salam knal mas saya masih belajar tapi klo mas mau cari lahan kosong di Jambi untuk perumahan mas bisa hubungin saya, trmkasi mga sukses
74. Salam kenal Mas Aryo, terima kasih atas sharing ilmunya, semoga Mas Aryo makin berlimpah rezekinya,amin, gini Mas, saya mau tanya nih Mas, apakah benar kita bisa menyewakan ruko/rumah hanya dengan Surat PPJB, “membeli properti tanpa modal”, kalau bisa gimana caranya Mas, mohon pencerahannya soalnya saya juga ingin bisnis properti…. sebelumnya terima kasih banyak MAs Aryo
75. memang, bisnis developer adalah impian banyak orang terutama sekali bagi orang yang berlatar pendidikan arsitek dan teknik sipil..( sepertinya dunia properti dunia mereka banget), sayapun pernah mencicipi jadi developer tahun 2006 saat membuat town house di Pekanbaru.. Sebagai sumbang pemikiran.. menjadi developer memang tidak sesulit yang di bayangkan, tapi juga tidak semudah mudah amat.. karena lain daerah maka lain pula pendekatan yang harus kita lakukan..
    contohnya : pada proyek di Pekanbaru dg modal 100 juta kami bisa jalan. tanah bekerjasama dg pemilik lahan. untuk kontruksi, bayar dg kontraktor di akhir setelah rumah jadi, DP konsumen 30 persen lancar.. tapi berbeda dg proyek berikunya di bandung : pemilik tanah agak rese..sulit diajak kerjasama, konsumen enggak mudah bayar DP mereka ingin dibuat rumah contoh dulu.. yah begitulah lain tempat lain masalahnya..
76. Salam kenal pak aryo,

    Saya tertarik sekali membaca artikelnya, kebetulan saya lg pusing nih (hehe..belum apa2 ngeluh) mohon bantuan.
    Saya punya tanah seluas 1500 m2, p= 60 l=25, niatnya ingin membagi tanah tsb menjadi 10 kavling untuk dibangun perumahan, dan kebetulan lagi saya masih blm mengerti harus memulai dari mana apalagi modal juga belum ada kecuali tanah itu sendiri, kalo tidak keberatan saya mohon bantuan pak aryo, terima kasih sebelumnya..
77. salam kenal pak aryo, sy ingin membeli kavling seharga 400jt-an, kendalanya sy tdk memiliki uang cash tetapi sy memiliki bpkb mobil dan surat ppjb apartemen yg sudah sy lunasi thn 2008 namun developer hingga saat ini belum bs melakukan hgb dgn alasan sedang mengurus pajak,
    yg ingin sy ty kan, kira” langkah” apa saja yg hrs sy tempuh? dlm posisi sy yg sdh byr lunas tp blm memiliki surat hgb bisa dikatakan aman atau tidak?dan apa kah sy bisa melakukan pinjaman ke bank dgn jaminan ppjb apartemen sy? mohon saran dan info nya bpk, sebelumnya sy ucapkan trimakasih
78. boleh dicoba bagi yang ulet dan bermental baja dan tekun

79. Pingback: YukBisnisProperti » Blog Archive » Ayo, Bisnis Properti!

80. pak aryo,,,, saya baru hari ini ikut workshop property university di muaro bungo ,,, narasumber pak henry walas… wah sangat berbahaya virus developer pak bikin tambah semangat terjun jadi pengembang.. wah sayang pak ario ndak bisa ke muaro bungo hari ini 23 – 24 juli 2010.
81. saya punya tanah 1200M d depan sport centre dan kawasan perkantoran pemerintahan, sudah dibangun ruko 2pintu 2 lantai dg mengambil kredit di Bank perbulan 3jt.tp saya jg pny hutang lain y total perbulan nya 5jutaan, skrg sy mw jual ruko nya.dan setelah melunasi kredit berniat mencari investor u kerjasama membangun perumahan karena saya background teknik sipil juga sbg kontraktor. apakah y saya lakukan ini benar mnrt mas ? atau bagaimana sebaiknya harus saya lakukan, krn skrg benar2 bingung krn tdk ada dana sedikit pun.trmkash
82. Assalamu`alaikum

    Yang ingin membeli perumahan Muslim didepok ataupun sekedar menjadikan rumah tsb sebagai investasi . Silahkan hubungi saya di 021.93669003 atau e-mail ke awee.mn@gmail.com. Lokasinya dekat kampus UI dan Gunadarma didaerah RTM, depok dekat tempat tinggal Walikota Depok. Perumahan Islami dengan sistem Cluster..DP Suka-suka…Buruan diburu gan

    Wassalam
83. Bagi Anda pemilik property, pemilik kos, pemilik apartments, pemilik villa dan pemilik mall; kami Ayo CARI Rumah dot Com Portal Property (RealEstate) Terlengkap di Indonesia; menyediakan sarana untuk menitipkan (check), menyewakan (rent) atau menjualkan (sale) property Anda melalui agen professional kami yang sudah terdaftar dalam jaringan pemasaran Ray White Indonesia, Century 21 Indonesia, ERA Indonesia, Bali Top Property Indonesia dan Coldwell Banker Indonesia sehingga property Anda bisa cepat laku. Kami memberikan kesempatan untuk mengiklankan atau menginformasikan property, kos, apartment, villa dan mall Anda secara GRATIS!

    Bagi Anda yang mendaftar sebagai Agen Property, Principle, dan Developer kami, kami menyediakan layanan website pribadi Anda dengan nama http://www.ayocarirumah.com/username yang dapat Anda personalisasi kemudian. Web ini mempermudah Anda untuk memberikan informasi mengenai diri dan property Anda, dilengkapi layanan alamat email secara personal dengan nama username@ayocarirumah.com. Anda dapat memasang dan mencari property, mengirimkan kartu ucapan, membuat brosur, mengirim dan menerima email. Semuanya tersedia GRATIS dalam website AyoCariRumah.com untuk Anda, para professional di bidang property. Kami bukan yang pertama, tapi kami akan menjadi yang TERBESAR.

    Fasilitas-fasilitas yang kami disediakan untuk Anda :
    1. Manajemen listing yang lengkap dan mudah digunakan
    2. Manajemen wishlist
    3. Personal Assistant
    4. Konsultasi
    5. Membuat Brosur
    6. Kalender
    7. Catatan
    8. Buku Alamat
    9. Kartu Ucapan
    10. Newsletter

    Mendapatkan rumah idaman (home) adalah impian setiap orang. Jika Anda memiliki kebutuhan untuk membeli (buy) atau menyewa (rent) yang berkaitan dengan property (rumah, gudang, gedung, pabrik, kantor, tanah, ruko, stand, villa, apartement, kos, mall, dll.) akan tetapi mungkin Anda masalah seperti terbatasnya koneksi, terbatasnya waktu dan berbagai kendala faktor lainnya maka kami adalah salah satu solusi terbaik, AyoCariRumah.com. Kami menawarkan cara pencarian (searching) property yang cukup sederhana namun juga lengkap dengan tampilan yang user-friendly. Pencari property dapat mencari property dengan spesifikasi sejelas yang Anda inginkan, dilengkapi dengan beberapa fitur yang tidak dimiliki website yang lain. Pencari property (users) dapat membandingkan beberapa sekaligus dan dengan jelas menemukan perbedaan dan kelebihan masing-masing property dengan fitur cart.

    Berikut ini adalah beberapa fasilitas AyoCariRumah.com yang bisa membantu Anda :
    1. Cari Kos
    2. Cari Rumah
    3. Cari AgenProperty
    4. LokasiFavorit Property
    5. TabloidProBiz Property
    6. Melihat OpenHouse
    7. Titip Rumah untuk Dipasarkan
    8. Konsultasi Property

    PT. Ayo Cari Solusi adalah perusahaan yang berada di belakang website AyoCariRumah.com, didirikan pada tahun 2008 merupakan penggabungan keahlian di bidang property dan bidang internet bertujuan pengembangan aplikasi dan perangkat lunak komputer untuk mencari peluang baru yang diciptakan oleh teknologi internet. Kami bukanlah Agent Property, bukan Kantor Property Agen, bukan Franchisor Property, dan bukan pula Developer Property sehingga kami menjamin kerahasiaan data-data yang ada di database website kami. Kepentingan kami adalah membangun website property yang paling cepat, lengkap, akurat dan user friendly bagi para professional di bidang property. Kami bertujuan untuk menyediakan solusi untuk setiap permasalahan melalui dunia internet dan untuk yang pertama. Proses pengembangan website kami ditangani oleh profesional yang ahli di bidangnya. PT. Ayo Cari Solusi terus konsisten menjaga website kami selalu menjadi leader dengan teknologi yang terdepan.

    Bila Anda ingin menghubungi kami silahkan menghubungi kantor kami di jam kerja atau bisa mengirimkan pesan email/fax/sms ke kami atau telp kami di :

    Yuli Kriswanto
    Internet Marketing
    Call Me Please 24 Hours Nonstop
    0888 705 7878 (Fren), 0856 4964 6116 (IM3)

    PT. AYO CARI SOLUSI
    Jl. Stail 16 (Samping Kebun Binatang)
    Surabaya 60241
    Telp : (031) 561 7466
    Fax : (031) 561 7491
    Website : http://www.ayocarirumah.com
    FB : http://www.facebook.com/ayocarirumah
    YM : cs_ayocarirumah@yahoo.com
    Email : probizproperty@yahoo.com
84. Dear mas aryo,

    saya seorang dokter spesialis di medan. punya penghasilan lebih. mau coba2 bisnis properti. mohon komentar dan petunjuk mas Aryo. saya rencara beli rumah di komplek perumahan kalau ada soft launching biar harga murah. kredit flat 8 bulan +uang muka. setelah rumah selesai di bangun, saya percantik taman depannya. kemudian sy iklankan untuk di jual. hasil penjualan akan sy belikan rumah mungkin 2 bh, lalu jual lagi, kemudian beli lebih banyak lagi. dan seterusnya.
    yang mau sy tanyakan:
    1. apakah langkah bisnis sy ini dapat sy terapkan, mohon saran
    2. berapa persen keuntungan yg kita ambil dari penjualan rumah.

    terima kasi
    delfitri munir
85. salam kenal pak aryo. saya tertarik untuk bisnis property dan mempunyai keinginan untuk menjadi developer, tetapi saya sangat awam dalam bisnis property. saya tinggal di kawasan bandung utara, saya mempunya 1 rumah yang saya tinggali dan 1 villa dikawasan lembang. saat ini saya sedang melirik tanah kosong seluas 2760m dan mempunyai keinginan untuk membuat kurang lebih 10 rumah kecil kuldesak. tetapi saya tidak mempunyai modal. saya berniat untuk menjual villa tetapi sampai sekarang belum laku juga. bagaimana caranya agar saya mempunyai modal untuk membeli tanah tersebut dengan cepat karena untuk menunggu sampai villa laku terjual rasanya terlalu lama dan saya takut tanah tersebut sudah dibeli orang. bila mengagunkan sertifikat ke bank, saya rasa modalnya belum cukup untuk membeli tanah tersebut. saya tunggu neh masukannya dari pak aryo. terima kasih..
86. Assalamu’alaikumwr,wb…

    terimakasih buat ilmunya, saya tertarik sekali bisnis ini.

    mohon di informasikan bila ada workshop property university di semarang,solo atau jogja, saya ingin ikutan buat nambah ilmu, biar tambah mantabs…

    wasalam,
    UH
87. Assalamualaikum…
    terimakasih atas informasinya,,, saya sangat tertarik untuk bisnis properti, tapi belum punya modal…
    saya masih kuliah di bandung…
    saya pengen berbisnis sambil kuliah…
88. Pengen belajar sama si Om Aryo, gmn memulai bisnis property buat org yang gak punya modal….
89. Assalamualaikum..
    sy sangat tertarik ama bisnis properti…tapi saya blom punya modal dan ilmunya
    apa aku bisa yach???aku harus mulai dari mana ???
    apa benar ungkapan yg mengatakan ”from zero t hero”
90. saya udah tau klo bisnis proprty tu mnguntungkan bget, soalny saya pernah jdi asisten pribadi seorang developer. dari sini saya tau shingga saya bersedia jdi makelar proprty, tp saya ga punya link. saya punya 3 rumah dan 1 tanah yang minta tolong di jual. bisakan anda membantu saya?….

    salam ade
91. assalamu’alaikum,,
    mohon petunjuk,,saya sangat pemula..
    org tua saya memilki lahan 42.5mx60m=2550m2 (SKPT dari kelurahan/kecamatan), dgn jalan lingkungan pada 2 sisi lahan [satu sisi pd lajur 42.5m(depan) dan satu sisi pd lajur 60m(samping)].
    saya dpt restu ortu mengolah menjadi perumahan.
    setelah saya desain, terdapat 22 kavling (memanfaatkan jln lingkungan dan membuat satu jln lgi pd lahan, dgn tujuan menciptakan unity dgn lingkungan yg ada) dgn type n luasan kavling:
    12 unit type 36/96
    3 unit type 45/96
    1 unit type 45/112.5
    6 unit type 45/106.25
    yg menjadi pertanyaan :
    1. efisiensinya,,sertifikat tanah di buat perkavling atau induk dan sebaiknya atas nama saya atau org tua saya saja ?
    2. apakah perlu menggunakan legalitas perusahaan atau bisa dg perorangan (bank minta legalitas berbadan hukum untuk kerja sama)?
    3. saya tak punya modal, saat ini untuk desain dan pengurusan perijinan menggunakan jasa teman2 (niat dan tujuan yg sama), dgn penjualan nantinya melalui kredit KPR (merujuk pada pertanyaan No.2)

    saran dan masukan dari mas Aryo sangat kami butuhkan,..
    trimakasih sebelumnya.

    _MUSHLIH_
92. hallo bos…
    salam kenal,,,
    saya Habibie, kebetulan saya sedang tugas di kalimantan nih.
    akhir2 ini saya melihat perkembangan bisnis property sangat pesat.
    saat ini saya berlokasi di balikpapan, dan sangat luar biasa perkembangan property disini bahkan saya lihat dari segi harga dan minat konsumen disini jauh lebih tinggi ketimbang jakarta, saya sendiri bingung kenapa bisa begitu.

    btw, nenek saya mewariskan tanah seluas 2hektar (more or less) di daerah kalimantan ini tepatnya di desa saliki. (meskipun desa, daerah ini bisa terbilang cukup berkembang dan tanahnya cukup mahal), kebetulan saya yang paling dipercaya utk menghandel lahan ini oleh semua saudara2 ibu saya. namun saya bingung mau saya apakan lahan itu, karena saya tidak mengerti bagaimana bisnis berkebun or lainnya.

    awalnya saya rasa daerah ini tidak bisa menghasilkan, namun ketika beberapa kali saya datang kesana, saya baru menyadari bahwa daerah tersebut adalah salah satu daerah paling vital dikalimantan karena disana ada banyak proyek pertambangan (minyak,emas, dan batu bara) dan 1 tahun yang lalu, telah ada develepor yang mengerjakan proyek property persis di seberang lahan nenek saya. dan berkat property itu banyak sekali orang2 desa itu yang menjual rumah rewot mereka dan membeli property itu.

    dan informasi terbaru yang saya dapat, desa saliki itu sebentar lagi akan berubah menjadi kecamatan. krn daerah tersebut sangat dekat dengan kota2 lainnya…

    so, bagaimana jika kita berbisnis?!
93. salam kenal mas aryo..

    mas mohon di jelaskan langkah langkah apa saja yang harus dilakukan untuk memulai bisnis property di bidang shopping mall? karena ada teman saya yang ingin berbisnis di bidang shopping mall dan saya diserahin untuk mengurus semuanya, sedangkan saya tidak tahu apa apa mengenai bisnis tersebut alias buta sama sekali tentang bisnis property. Alasan teman saya menyerahkan bisnis tersebut ke saya karena faktor keprcayaan. Mohon bantuan mas aryo..sebelumnya saya ucapkan terimakasih….mohon dikirim ke email saya
94. selamat…..
    saya senang bergabung dengan BISNIS PROPERTY. Saya mohon kpd bapak untuk menawarkan kepada developer yang mau berinvestasi di Labuan Bajo-flores. Saat ini Labuan bajo menjadi tujuan wisata yang banyak dikunjugi wisatawan asing. mereka sedang membangun perhotelan dan villa. karena Labuan bajo mejadi pintu masuk ke pulau komodo sebagai obyek wisata yang menarik perhatianbanyakorang. Labuan bajo jg menjadi tempat wisata yang mearik. Labua bajo banyakmengundang investor lokal dan asing karena perkembangan Labuan Bajo akan sangat menjanjikan di masa yang akandatang. Saya menawarkan lahan tanah untuk dijadikanlahan usaha bagi para investor. Saya mohon kepada bapak untuk menawarkan ini kpd para developer. thanks pak.

    Primus
95. Hallo bos, salam kenal
    Saya mulai tertarik dengan bisnis property nih dan katanya untuk terjun di bisnis ini, bisa dimulai dari yang tingkatannya rendah dulu seperti marketing agent/broker.
    Sekarangpun saya sudah bergabung dengan salah satu broker lokal di Solo, dan membuat website khusus untuk listingnya yaitu http://kedaikawan.com
    mohon sarannya.
    terimakasih
96. terima kasih artikel nya pak, izin copy ya di blog saya.
97. kunjungi http://akbarputeraperkasa.blogspot.com/
    alumni republik property 1 aryo diponegoro.
98. Dear pak aryo,

    Pak, saya mau menanyakan gimana caranya untuk mengajukan kredit konstruksi yang tanahnya belum di bayar lunas. karena kalau belum di bayar lunas, maka sertifikatnya belum bisa di ambil dari pemilik tanah. Mohon pencerahannya.
    Saya mau mencoba untuk membangun rumah tipe 36 di lahan yang luasnya 2Ha. dengan modal seadanya.
    mv.ayuk37@gmail.com
99. Makasih banyak atas share ilmu nya mas, berawal dari baca buku nya, kemudian mengikuti training nya, setelah itu langsung implementasi dengan kerjasama lahan HOTDEAL 3,3 Ha lahan di pusat kota Pekanbaru…. Smoga ini menjadi sebuah jalan untuk bs membantu sesama umat… Makasih….
100. saya masih mahasiswa, usia 21 th, belum nikah, apkah saya bisa menjalankan bisnis properti?? terutama masalah surat-surat kepemilikan. minta sarannya. trim’s..
101. Ass.wr.Wb. Mas Aryo.
     Salam hangat buat mas Aryo.
     Terima kasih, saya sudah terinspirasi & tergugah untuk mulai belajar bisnis property spt mas Aryo jalankan sekarang. Kebetulan saya tlah punya modal lahan SHM luas 10657m2 (1 HA lebih) lokasinya strategis dijaln Jermani Husin didaerah kab. Amuntai,Kalimantan Selatan (punya orang tua, mas). Lahan tersebut masih berupa kebun Karet. Dengan modal lahan tsb saya berencana ingin mengkaplingkan tanah tersebut, ttp setelah membaca buku mas Arya Megapropit bisnis properti & blognya saya mulai tergugah ingin berbisnis properti spt mas aryo skrg. Tetapi saya masih ragu & bingung ingin mulai dari mana dulu & apa dulu yg harus sy lakukan. Sedangkan sy masih bekerja sbg sales penjualan mobil Honda diBontang Kalimantan Timur. Mungkin mas Aryo dpt memberikan saran & bantuan atau ingin bekerja sama bisnis dgn sy sbg konsultan propertynya dgn lahan yg sy miliki tersebut.
     Tks ats perhatian & infonya, mas aryo.
     Salam.
102. luas tanah 4310 m2 posisi ngenthong (panjag depan 63.2 m, panjang belakang 67.5 m, lebar 68 m) shm dijual 900 juta, harga njob 554 ribu/m. rencanya lahan tersebut akan saya jual lagi per kavling per 100 m2. apakah ini termasuk hot deal? mohon sarannya!!! terima kasih..
103. Trainingnya kapan pak aryo dibulan desember ini??
104. Mas, saya punya tanah 1 Ha… Nah rencananya tanah tersebut mau saya jadiin perumahaan. Saya lagi nyari developer yang bagus apa? makasih
105. saya punya lokasi/ lahan dipinggir jalan raya besar….sktr 500m4…sy pngen membangun ruko2 untuk disewakan…tp ga da modal,..bgmana cara bila membangun harus pk pinjaman bank….bukankah setiap bulan harus mengangsur….pdhl bangunan belom jadi…setelah jadi jg belom tentu ada yg sewa…..bgmana solusinya??,…terimakasih byk atas solusi jawabanya.
106. Pak, saya tertarik sekali dengan apa yang bapak tulis di buku atau di sini.
     Kebetulan saya ingin mencoba mempraktekan apa yang bpk tulis.
     Setelah hampir 1 tahun saya mencari , sy menemukan lahan yg bagus menurut saya. Cuman lahan tersebut besar menurut ukuran saya. Jadi saya mengajak teman untuk patungan membel4 lahan
107. pa, saya haerudin dari kota Serang – Banten. saya tertarik bisnis properti tpi saya masih awam mohon petunjuknya?
108. Aslmlkm mas Aryo, sebelumnya perkenalkan saya Eduwin Eko Franjaya atau biasa dipanggil edu..

     hmm..jujur mas sebenarnya saya sedikit merasa menyesal baru mengetahui blog mas ini..blog yang begitu menginspirasi saya untuk segera memulai bisnis property..dan blog ini pun segera saya cari setelah saya mengikuti acara IBEC (Indonesian Business & Entrepreneurs Conference) di Plaza Bappindo hari Sabtu yang lalu..dan sebenarnya pada saat itu saya hendak bertanya langsung dengan mas, tetapi kesempatan itu belum saya dapatkan, yang pada akhirnya saya bertanya kepada moderator mengenai CP mas Aryo tapi kemudian saya lebih disarankan untuk mencari blog mas saja..(kcewa jg sih gk dpt no mas, tp ttp hrus berjuang)

     Langsung to the point j mas, saya sangat dan sangat berkeinginan untuk terjun langsung ke dunia property, dan itu adalah salah satu impian saya mas.. namun apabila melihat comment-comment di atas mengenai modal, jujur klo modal uang sebesar itu saya blm punya mas (paling-paling saya hanya bisa menggunakan sertifikat rumah orang tua saya untuk diagunkan, itupun blm tentu diizinkan). Modal yang saya miliki sekarang adalah diri saya sendiri mas dan kemampuan yang Allah anugerahkan kepada saya..dengan background pendidikan Arsitektur lanskap yang sedang saya jalani, dan hobi saya dalam mendesain rumah, InsyaAllah saya punya kemampuan di bidang konsultan perencanaan dan desain rumah serta taman..dan Alhamdulillah saya sudah mendesain beberapa rumah dan taman, bahkan alhamdulillah saya sempat juga diberikan kepercayaan untuk menjadi staff ahli dosen saya ketika menjalani proyek beliau di banten (sekalian promosi mas, barangkali ada yang mau menggunakan jasa saya sebagai konsultan atau designer rumah atau taman.. )

     Mohon pendapat dan saran mas apa yang harus saya lakukan agar bisa segera memulai bisnis property ini, bahkan kl diizinkan saya ingin mas aryo jadi mentor saya..

     terima kasih atas bantuan mas, mgkn saya belum bisa mengapresiasi lebih atas kebaikan mas, tapi InsyaAllah Ia akan memberikan balasan yang setimpal bahkan lebih atas kebaikan mas..
109. Pak..jika..saya memiliki lahan rawa luas 3 hektare..dekat dgn perkampungan.. dan lokasi pasar nah kalau saya bangun ruko..bgmna baiknya..
     karena akses jalan juga masih minim..tanah
110. Aslkm wr wb

     Pak Aryo yang terhormat,

     Saya memiliki rumah dan alhamdulillah sudah memiliki pasif cash flow (laku disewa pertahun), tapi tidak memiliki IMB dan luas bangunannya kecil.

     Saya berencana akan memulai bisnis property dengan membeli, merenovasi property2. mohon arahannya :

     1. apakah rumah saya yang telah memiliki pasif income tersebut harus saya jual untuk modal awal (karena menurut saya rumah tersebut sudah di level nilai maksimal) ?

     2. Hal2 apa saja yang harus diperhatikan oleh saya dalam memilih lokasi untuk menentukan lokasi tersebut termasuk lokasi tumbuh sehingga bisa mendapatkan hot deal ?

     3. Property jenis apa yang saat ini sedang memiliki trend tumbuh yang terbesar ?

     4. Bagaimana cara belajar mengurus sendiri legalitas tanah (sertipikat) dan bangunan (IMB) untuk menghemat biaya produksi ?

     5. Berapa asumsi keuntungan paling konservatif dari berinvestasi property ?

     6. Adakah komunitas pelaku bisnis property yang bisa saya kunjungi (lokasi saya di jakarta).

     Terimakasih sebelumnya.

     Waslkm Wr Wb

     Eko Yulianto
     e.yulianto82@gmail.com
111. Dijual cepat tanah sangat strategis di Desa Pematang Gajah Kecamatan Jambi Luar Kota Kabupaten Muaro Jambi
     Spesifikasi tanah tersebut adalah sebagai berikut :
     1. Luas Tanah ± 181.413 M²
     2. Lokasi tanah diperkirakan berdekatan dengan komplek West Bukit Raya yang akan dibangun PERUMAHAN ELITE oleh CITRA RAYA CITY The International Lifestyle (Ciputra Group)
     3. Kondisi tanah relatif datar dan Surat Sporadik. Harga Rp. 50.000/M²
     Berdasarkan site plan CITRA RAYA CITY The International Lifestyle, Tanah tersebut sangat strategis di tengah-tengah Kawasan komplek West Bukit Raya sehingga sangat menjanjikan sebagai INVESTASI JANGKA PANJANG, karena harga rumah yang akan dibangun di kawasan tersebut Rp. 850.000.000,-/unit. Bila berminat Hub. Masduki. 0853 5772 0040
112. Peluang Bisnis Property

     Peluang Bisnis Properti
     Tetap Menggiurkan

     Prospek bisnis properti masih sangat menjanjikan di 2012 dan bakal booling pada 2014. Selain ekonomi yang membaik dan demand masyarakat yang besar, kenaikan ini juga didukung oleh kenaikan properti dari kredit bank yang disinyalir akan tumbuh 18-22%.
     Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit memaparkan, bisnis perumahan dan townhouse di tengah kota bakal bertumbuh 12%. Sedangkan bisnis ruko, rukan, dan apartemen di lokasi strategis akan tumbuh 10-15%. Sementara, bisnis perkantoran dan hotel tumbuh 10 -12%. Dan, bisnis mal dan trade center akan meningkat 5-7%.

     Hal senada juga disampaikan Master Fengshui Suhu Benny yang ditemui dalam acara Prospek Properti yang Menguntungkan Berdasarkan Fengshui. Menurut dia, menurut Fengshui di 2012 bisnis properti akan semakin berkembang. Apalagi ditambah dengan sumber daya manusia yang kredibel dalam mengurus manajemen bisnis tersebut.

     Ditambahkan, Fengshui sebagai salah satu perspektif yang telah berumur ribuan tahun sesungguhnya memberikan maafaat yang banyak bagi perkembangan kebudayaan manusia termasuk bisnis properti. Hal ini berarti, tambahnya membuka peluang yang sangat besar untuk memperoleh manfaat ekonomi dari hasil investasai property.

     Ditempet terpisah, Mubyl Handaling, Presdir Multi Niaga Group (MNG) kelompok perusahaan yang berbasis di Makassar, mengatakan bisnis properti saat ini sedang memasuki masa keemasan dan diprediksi akan berlanjut dalam beberapa tahun mendatang. Suku bunga dan ekspansi kredit perbankan, sangat kondusif bagi bisnis properti. Karena itu, MNG sedang menggarap sejumlah proyek perumahan dan beberapa rencana proyek baru pada tahun depan, salah satu di antaranya proyek Multi Niaga Building, Multi Samata Asri, yang rencana dimulai awal tahun depan.

     Lupakan sejenak harga batubara yang jatuh. Abaikan dulu meredupnya daya saing Indonesia, atau lepaskan kerisauan pada lemahnya daya serap pasar Eropa dan Amerika Serikat.

     Menarik melihat kondisi bisnis dalam negeri. Banyak bisnis yang cukup atraktif untuk digarap. Bisnis ritel, makanan, minuman, misalnya, tetap memesona. Begitu pula dengan bisnis logam mulia serta otomotif dan komponen otomotif. Semuanya berkibar seperti umbul-umbul dibelai angin.

     Bisnis lain yang tidak kalah mengilapnya adalah properti, baik skala kecil maupun besar. Grup-grup besar lantas membangun proyek-proyek raksasa di DKI Jakarta dan sekitarnya. Geliat itu tampak pula di Bandung, Makassar, Medan, Surabaya, dan sekitarnya. Gencarnya pembangunan proyek baru itu sejalan dengan meningkatnya permintaan pasar. Grup Agung Podomoro, Ciputra, Alam Sutera, BSD, Summarecon seolah berlomba membangun superblok atau sentra hunian baru.

     Adapun di Surabaya, Grup Pakuwon terus melakukan ekspansi karena kuatnya permintaan pasar. Plaza Tunjungan yang sudah mencapai tahap empat diperluas sehingga muncul Plaza Tunjungan tahap lima dan enam. Di atas atau di sisi mal itu dibangun gedung multifungsi 55 lantai dan 50 lantai. Bangunan itu akan menjadi gedung tertinggi dan kedua tertinggi di Surabaya.

     Itu sekelumit gambaran bisnis skala besar. Untuk skala kecil, para pebisnis berinvestasi habis-habisan di properti. Para pengusaha muda membeli rumah atau apartemen yang baru diluncurkan. Mereka membeli pada penjualan perdana, lalu melepasnya ketika proyek berjalan 50 persen atau baru selesai. Keuntungan yang diperoleh antara 50 dan 200 persen.

     Gambarannya begini. Ada investor membeli proyek baru dengan harga Rp 1,8 miliar per unit. Ketika proyek selesai dibangun, setahun atau dua tahun kemudian, harga rumah sudah meluncur ke angka Rp 3,2 miliar. Dalam tempo satu atau dua tahun, nilai rumah melonjak Rp 1,4 miliar. Bisa dibayangkan kalau seorang pengusaha kelas menengah membeli 20 ruko, betapa besar keuntungan yang ia peroleh.

     Ada pula yang suka menyerbu ruko yang dibangun para pengembang besar. Serbuan itu dilakukan karena ruko kini sangat disukai. Kendati belum ada tanda-tanda dibangun, pembeli sudah membeludak. Mereka menyukai produk ini karena likuid. Harga ruko umumnya paling cepat menanjak, lebih cepat dibandingkan dengan harga rumah. Stok ruko paling cepat disambar pembeli. Sebagian di antara pembeli ruko ini adalah para investor yang hendak meraup laba besar.

     Patut diketahui bahwa bisnis dengan langgam seperti ini bukan bisnis dengan masa depan gemilang. Akan tetapi, tunggu dulu, dalam kondisi sekarang siapa yang hirau dengan jangka panjang atau tidak? Banyak yang berpikir meraih laba secepat mungkin dalam persaingan bisnis yang ketat sekarang ini.

     Keuntungan yang diperoleh dari bisnis ruko itu bisa dipakai sebagai modal awal bagi pengembang kecil. Pengembang seperti ini biasanya membeli sebidang tanah untuk membangun lima sampai 20 ruko. Lalu melompat lagi ke proyek lebih besar dan seterusnya sehingga ia bisa menjadi pengembang yang diperhitungkan dalam lima hingga sepuluh tahun mendatang.

     Perkembangan bisnis properti atau rumah saat ini sedang berkembang pesat. Setiap hari selalu saja ada yang mencari rumah, tanah dan ruang usaha baik yang disewa maupun yang dijual. Ini berarti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau rumah terbuka lebar untuk anda yang ingin menghasilkan uang lewat bisnis jual beli rumah. Bisnis jual beli rumah bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal,cukup mudah untuk dilakukan, tidak menyita waktu, tidak membutuhkan tempat yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.
     Target konsumen :
     Target konsumen kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita.

     Hal-hal Yang Dibutuhkan :
     Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.
     Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana sumbernya sbb:

     Iklan Baris
     Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
     Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
     Menyisir 1 wilayah
     Teman dan kenalan
     Bank
     Pengadilan
     Klub investasi
     Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)

     Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan rumah atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah rumah yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

     Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
     Dijual Segera/Cepat
     Membutuhkan Uang/Dana
     Mau dilelang
     Properti usang (seringkali harganya murah)

     Keuntungan dari properti dengan “kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si-pemilk properti. Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga dari yang diminta sipenjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .
     Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang atau modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.
     Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.

     Kendala :
     Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti adalah hal yang paling sulit.

     Tips bisnis jual beli rumah atau properti :
     Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.
     Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.

     Anda tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis jual beli rumah atau properti ini?

     Pasar properti di Indonesia terus berkembang dalam beberapa tahun terakhir. Tak heran, jika perusahaan pengembang properti atau developer terus membangun rumah atau gedung untuk memenuhi permintaan properti yang terus meningkat.

     Peluang bisnis properti yang menjanjikan ini mendorong pengembang properti asal Malang, Detail Architecture Group menawarkan waralaba pembangunan perumahan. Perusahaan ini menawarkan sistem, pemasaran, dan manajemen usaha properti. Sedangkan terwaralaba harus memiliki lahan dan dana.
     Berdiri tahun 2007, DetailArchitecture Group telah menjadi konsultan Property Perumahan sebanyak 5 lokasi perumahan di daerah Malang,Tuban,Surabaya. Pada pertengahan tahun ini, DetailArchitecture Group resmi menawarkan waralaba properti.
     Faisal Bahar ST., Franchise Recruitment DetailArchitecture Group bilang, perusahaannya berkonsentrasi dalam penyediaan rumah dengan konsep town house. Saat ini, DetailArchitecture Group telah miliki satu mitra di Malang. “Sistem waralaba kami cukup menjanjikan,” ujarnya.

     DetailArchitecture Group menawarkan dua konsep investasi waralaba. Pertama, konsep Minimalis side dengan franchise fee Rp 150 juta dengan masa kerja tiga tahun. Mitra akan mendapatkan dukungan dari pusat dalam pengurusan izin tanah, survei lokasi, desain rumah, tukang, promosi, training, dan marketing. “Mitra tinggal siapkan uang untuk tanah dan cashflow open area side,” ujarnya.
     Luas tanah yang dibutuhkan minimal 350 meter persegi untuk membangun tiga rumah. Model rumah dibuat dua tingkat dengan ukuran bangunan 120 meter persegi dan tanah 116 meter persegi
     Untuk keperluan pembangunan rumah, mitra harus menyiapkan biaya lagi sebesaar Rp 550 juta. Harga rumahnya sendiri dibanderol Rp 600 juta – Rp 800 juta per unit. Lamanya pembangunan tiga rumah itu enam bulan.
     Setelah proyek pertama selesai, mitra harus mencari lokasi lain dan membangun rumah dengan jumlah sama dan tipe yang sama. “Selama masa franchise, mitra harus membuka enam lokasi,” kata Faisal.
     Estimasi omzet per enam bulan sebesar Rp 2,1 miliar. Dengan asumsi, semua rumah sudah jadi dan terjual. Mitra diharapkan balik modal dalam waktu 16 bulan.

     Kedua, paket City Tomorrow. Biaya franchise fee sebesar Rp 400 juta dengan masa kerja sama lima tahun. Fasilitas untuk mitra sama dengan paket sebelumnya. Dalam paket ini, mitra harus menyediakan modal awal Rp 1,235 miliar untuk pembangunan.
     Biaya pembangunannya lebih besar karena setiap lokasi harus membangun minimal 14 unit rumah. Adapun total lokasi dalam paket ini ditargetkan mencapai sembilan tempat. Luas lahan di tiap lokasi minimal 2.500 meter persegi untuk. Diharapkan lokasinya di dalam lingkar kota.
     Tipe rumah antara 120 meter persegi – 150 meter persegi dengan luas tanah antara 100 meter persegi – 120 meter persegi. Adapan harga jual rumah mulaai Rp 800 juta – Rp 1 miliar per unit. Masa pembangunan per lokasi enam bulan, dengan estimasi omzet per lokasi sebesar Rp 11,2 miliar per enam bulan. Mitra diperkirakan balik modal sekitar 19 bulan.
     Untuk kedua tipe ini, estimasi laba bersih sekitar 20% dari omzet. DetailArchitecture Group juga memungut royalty fee 5%, dan biaya promosi bersama 2% dari omzet.
     terwaralaba mendapat kemudahan menjadi pengembang karena keperluan perizinan dan marketing dibantu oleh pewaralaba.

     DetailArchitecture Group
     Kantor Pusat : Jln. Raden Fatah 1, No.1 Tuban, Jawa Timur
     kantor Cabang : Araya Bumi Megah Blok P7 No.1 Malang, Jawa Timur
     +62 341 9262769
     +62 856 49842128 , Up Franchise Ferdy

     https://sites.google.com/site/peluanginvestasiperumahan/

     http://peluangbisnisproperty.blogspot.com/

     http://peluangbisnisproperty.wordpress.com

     http://www.facebook.com/arie.ferdiansyah.56?ref=tn_tnmn
113. Jambi, 29 Desember 2012

     Kepada Yth.
     Investor Pengembang Property
     di-
     Tempat

     Data Badan Pusat Statistik Provinsi Jambi Pada triwulan III 2012 mencatat sektor pembangunan properti mengalami pertumbuhan sebesar 10,5% akibat tingginya permintaan konsumen terhadap perumahan sederhana maupun perumahan mewah, dengan ditandai banyaknya developer skala nasional yang membangun perumahan berklaster di sekitar wilayah Kota Jambi.

     Sehubungan dengan hal tersebut di atas, bersama ini dengan hormat kami sampaikan kehadapan Bapak/Ibu bahwa kami (Masduki) yang berkedudukan di Jambi menawarkan tanah dengan keterangan di bawah ini :
     Adapun spesifikasi tanah dimaksud adalah sebagai berikut :
     1. Luas tanah ± 860.000 M² (86 Ha)
     2. Lokasi tanah berada di kawasan CITRA RAYA CITY Pematang Gajah Kecamatan Jambi Luar Kota Kabupaten Muaro Jambi
     3. Dokumen kepemilikan SHM sebanyak 12 sertifikat dengan kepemilikan 1 orang
     Kelebihan dari tanah tersebut adalah :
     1. Tanah tersebut berbatasan dengan kawasan rencana pembangunan perumahan CITRA RAYA CITY.
     2. Berdasarkan hal tersebut, maka LOKASI TANAH yang kami tawarkan sangat tepat sekali bagi pengembangan AREAL “CITRA RAYA CITY”.
     Harga :
     Penawaran harga tanah tersebut adalah Rp. 80.000,-/M² atau Rp. 8.000.000,-/tumbuk, belum termasuk pajak dan surat-surat lainnya.

     Demikian penawaran ini disampaikan untuk dapat ditindaklanjuti dalam waktu yang tidak terlalu lama, dan atas perhatian serta kerja sama yang baik diucapkan terima kasih. Bila berminat dapat menghubungi 085357720040

     Hormat Kami,

     Ttd.

     M a s d u k i
114. Jambi, 29 Desember 2012

     Kepada Yth.
     Investor Pengembang Property
     di-
     Tempat

     Bersama ini dengan hormat kami sampaikan kehadapan Investor Pengembang Property bahwa Data Badan Pusat Statistik Provinsi Jambi Pada triwulan III 2012 mencatat sektor pembangunan properti mengalami pertumbuhan sebesar 10,5% akibat tingginya permintaan konsumen terhadap perumahan sederhana maupun perumahan mewah, dengan ditandai banyaknya developer skala nasional yang membangun perumahan berklaster di sekitar wilayah Kota Jambi, seperti CITRA RAYA CITY yang dibangun oleh GROUP CIPUTRA.

     Sehubungan dengan hal tersebut di atas, bersama ini dengan hormat kami sampaikan penawaran tanah strategis untuk property.
     Adapun spesifikasi tanah dimaksud adalah sebagai berikut :
     1. Luas tanah ± 464.500 M² (46,45 Ha), dengan lebar mengikuti jalan aspal 254 M .
     2. Lokasi tanah berada di Jalan Lintas Timur, Desa Penyengat Rendah, Kecamatan Telanaipura Kota Jambi, seberang perumahan Aur Duri, dari arah Simpang Mendalo terletak di sebelah kiri jalan.
     3. Dokumen kepemilikan SHM seluas ± 12.000 M² (12 Ha), dan ± 349.500 M² (34,95 Ha) masih sporadik
     Kelebihan dari tanah tersebut adalah :
     1. Kawasan berdekatan dengan Perumahan Aur Duri, Perumahan Aur Duri Bahari Makmur, Gedung SMP, Hotel Batanghari, dan berjarak ± 2 KM terdapat Perumahan Aston Villa, Citra Raya City, Kampus IAIN dan Kampus Unja.
     2. Lokasi tanah tersebut merupakan jalan perlintasan kendaraan dan/atau pintu gerbang Kota Jambi dari Pekanbaru.
     3. Berdasarkan hal tersebut, maka LOKASI USAHA yang kami tawarkan sangat tepat sekali bagi pengembangan usaha Bapak, dan/atau investasi yang prospektif
     Harga :
     Penawaran harga tanah tersebut adalah Rp. 120.000,-/M² atau Rp. 12.000.000,-/tumbuk.

     Demikian penawaran ini disampaikan, dan atas perhatian serta kerja sama yang baik diucapkan terima kasih.

     Hormat Kami,
     Ttd.
     M a s d u k i
     HP. 085357720040
115. DIJUAL TANAH DI WILAYAH CITRA RAYA CITY
     Dijual cepat tanah sangat strategis berada di wilayah Hunian Execlusive Citra Raya City (sebuah Konsep KOTA MANDIRI pertama di Provinsi Jambi persembahan dari CIPUTRA) yang terintegrasi dengan konsep Pembangunan Berkelanjutan seluas 1.200 Ha.

     Spesifikasi tanah tersebut adalah sebagai berikut :
     1. Luas Tanah ± 820.000 M²
     2. Lokasi tanah berdekatan dengan komplek yang dibangun PERUMAHAN ELITE oleh CITRA RAYA CITY The International Lifestyle (Ciputra Group)
     3. Kondisi tanah relatif datar dan Surat SHM. Harga Rp. 100.000/M²
     Berdasarkan site plan CITRA RAYA CITY The International Lifestyle, Tanah tersebut berada di Hunian Eksklusif bertaraf International dengan Eco-Culture dan Eco-Green yang tetap menjaga keseimbangan alam dengan lingkungan yang hijau nan Asri, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang dapat memudahkan Anda dan keluarga serta kemudahan untuk bisnis Anda, di samping fasilitas-fasilitas dipemukiman pada umumnya. Sehingga sangat cocok sebagai wilayah pengembangan sarana investasi. Bila berminat Hub. Masduki. 0853 5772 0040
116. Saya punya lahan 900m dijawa. Rencana mo saya bikin perumahan. Tapi sistem indent. Saya seorang mahasiswa disalah satu universitas swasta dijakarta. Tapi saya msih bingung gmn caranya bisnis property yg saya maksud, mohon tips dan triknya, terima kasih.
117. trik nya berani , analisa yang matang, jgn lupa pantang menyerah , berdoa dan bersedekah di lingkungan sekitar